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1、熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程、成本構(gòu)成及核算特點(diǎn)。2、思維敏捷邏輯性較強(qiáng)，善于總結(jié)分析。3、責(zé)任心強(qiáng)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，原則性強(qiáng)，具備良好的職業(yè)道德。具備出色的溝通協(xié)調(diào)能力、團(tuán)隊(duì)合作精神和抗壓能力;
崗位職責(zé)賬務(wù)處理:負(fù)責(zé)公司日常財(cái)務(wù)核算，審核原始憑證，編制會(huì)計(jì)憑證，確保賬務(wù)處理及時(shí)、準(zhǔn)確、合規(guī)。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(包括在建工程、完工產(chǎn)品)的全周期會(huì)計(jì)核算。正確歸集和分配開(kāi)發(fā)成本，設(shè)置開(kāi)發(fā)成本明細(xì)臺(tái)賬，對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行動(dòng)態(tài)跟蹤。負(fù)責(zé)收入、成本的確認(rèn)與結(jié)轉(zhuǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)制度。定期完成結(jié)賬工作，編制月度、季度及年度財(cái)務(wù)報(bào)表(資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等)
成本管理與控制:參與項(xiàng)目預(yù)算的編制，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行預(yù)測(cè)和控制。審核項(xiàng)目工程款、材料款、設(shè)計(jì)費(fèi)等各項(xiàng)支出的合同、發(fā)票及審批流程，嚴(yán)把支付關(guān)。監(jiān)控項(xiàng)目成本預(yù)算的執(zhí)行情況，定期進(jìn)行成本分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并預(yù)警超支風(fēng)險(xiǎn)。參與工程、采購(gòu)等合同的會(huì)審，從財(cái)務(wù)角度提出專業(yè)意見(jiàn)。
稅務(wù)管理:負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)稅金的計(jì)算、申報(bào)和繳納工作，包括但不限于增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅等。
深入研究房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策，合理進(jìn)行稅務(wù)規(guī)劃，合法降低公司稅負(fù)。負(fù)責(zé)土地增值稅的清算的前期測(cè)算和后期準(zhǔn)備工作。配合稅務(wù)部門的檢查、稽查工作，維護(hù)良好的稅企關(guān)系。
資金、資產(chǎn)管理和預(yù)算:協(xié)助進(jìn)行公司資金的計(jì)劃、調(diào)度和管理，提高資金使用效率。監(jiān)控項(xiàng)目資金流，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有充足的資金支持。參與公司年度預(yù)算的編制，并跟蹤預(yù)算執(zhí)行情況。負(fù)責(zé)企業(yè)固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、存貨、投資性房地產(chǎn)等資產(chǎn)的賬務(wù)管理，參與資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)工作，確保資產(chǎn)賬實(shí)相符，提高資產(chǎn)使用效益。
財(cái)務(wù)分析和報(bào)告:定期對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果進(jìn)行深度分析，編寫(xiě)財(cái)務(wù)分析報(bào)告。向管理層提供項(xiàng)目盈利能力、償債能力、運(yùn)營(yíng)效率等關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)，為經(jīng)營(yíng)決策提供數(shù)據(jù)支持。參與項(xiàng)目投資測(cè)算，進(jìn)行敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
合同與檔案管理:建立健全財(cái)務(wù)檔案管理制度，妥善保管會(huì)計(jì)憑證、賬簿、報(bào)表及各類合同等財(cái)務(wù)資料。管理與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的所有經(jīng)濟(jì)合同，并建立財(cái)務(wù)部的合同臺(tái)賬。
內(nèi)外部溝通與協(xié)調(diào):
與公司內(nèi)部其他部門(如成本部、工程部、營(yíng)銷部)保持密切溝通，協(xié)同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。配合外部機(jī)構(gòu)，如會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、銀行等完成審計(jì)、評(píng)估、融資等工作。