職位描述
財務(wù)分析成本管理稅務(wù)管理投融資項目房地產(chǎn)開發(fā)財務(wù)/審計/稅務(wù)
任職要求：
- 扎實的會計核算能力：熟練掌握企業(yè)會計準(zhǔn)則，尤其精通房地產(chǎn)行業(yè)特有的核算模塊，如開發(fā)成本歸集（土地、建安、配套設(shè)施等）、開發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)、預(yù)售房款核算等。
- 熟練的稅務(wù)處理能力：熟悉房地產(chǎn)行業(yè)涉及的全稅種操作，包括增值稅（預(yù)繳與清算）、土地增值稅（預(yù)繳與清算）、企業(yè)所得稅（按預(yù)計毛利率預(yù)繳）、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，能應(yīng)對稅務(wù)稽查與政策變動。
- 財務(wù)軟件與工具應(yīng)用：熟練使用財務(wù)軟件（如用友、金蝶），懂 ERP 系統(tǒng)中房地產(chǎn)模塊的操作；能運用 Excel 進(jìn)行數(shù)據(jù)處理（如成本分?jǐn)?、稅?wù)測算模型搭建），
- 熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全流程：了解從拿地（招拍掛、并購）、立項、報建、施工、預(yù)售、交房到物業(yè)移交的完整流程，清楚各環(huán)節(jié)的財務(wù)節(jié)點（如拿地時的資金規(guī)劃、預(yù)售時的回款管理）。
- 掌握行業(yè)特殊政策法規(guī)：知曉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的監(jiān)管政策，如預(yù)售資金監(jiān)管制度、土拍政策（如限地價、限房價），以及這些政策對財務(wù)工作的影響（如資金受限導(dǎo)致的現(xiàn)金流管理難度）。
- 理解行業(yè)財務(wù)特性：能應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè) “高負(fù)債、高投入、長周期” 的財務(wù)特點，比如會做項目現(xiàn)金流預(yù)測、動態(tài)監(jiān)控開發(fā)成本，避免項目資金鏈斷裂或成本超支
- 持有專業(yè)證書：如注冊會計師（CPA）、稅務(wù)師，尤其是 CPA 中的《會計》《稅法》科目，是地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)先錄用
- 項目經(jīng)驗：有完整房地產(chǎn)項目（從拿地到交房）的財務(wù)操盤經(jīng)驗，熟悉項目全周期核算與稅務(wù)清算，能獨立負(fù)責(zé)單個項目的財務(wù)工作。
- 抗壓與學(xué)習(xí)能力：房地產(chǎn)行業(yè)受政策影響大（如稅務(wù)政策頻繁調(diào)整）、項目節(jié)點緊張（如年底結(jié)賬、稅務(wù)清算），需能承受工作壓力，并主動學(xué)習(xí)新政策、新技能
工作地點
長春南關(guān)區(qū)東南湖大院
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職位發(fā)布者
李夢蕾/人事經(jīng)理
三日內(nèi)活躍立即溝通
長春氣象儀器有限公司長春氣象儀器廠始建于1954年，是中國第一個也是國內(nèi)最大的氣象儀器制造企業(yè)之一，是國內(nèi)一流的研發(fā)與生產(chǎn)氣象與環(huán)境監(jiān)測設(shè)備的高科技企業(yè)。企業(yè)科研技術(shù)力量雄厚，具有較高的創(chuàng)新和開發(fā)能力，有嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系和完善的售后服務(wù)體系，企業(yè)自行研發(fā)的自動氣象站，在1996年通過了中國人民解放軍總參氣象局的軍工產(chǎn)品定型，1998年7月獲得了中國氣象局氣象技術(shù)裝備使用許可證，于2002年通過了國家ISO2000：2002質(zhì)量管理體系認(rèn)證。長春氣象儀器廠目前主導(dǎo)產(chǎn)品有三類：第一類產(chǎn)品為近地面大氣參數(shù)測試儀器：主要有測溫度、濕度、風(fēng)向、風(fēng)速、氣壓、降水、輻射、能見度等氣象要素的傳感器。第二類產(chǎn)品為自動氣象站：主要是多要素自動氣象站（可測量溫度、濕度、氣壓、風(fēng)向、風(fēng)速、降水量、輻射、蒸發(fā)等要素）、移動式自動氣象站、高速公路氣象監(jiān)測系統(tǒng)、自動土壤水分觀測站、梯度風(fēng)能自動觀測站、全天候雨雪量站等高科技產(chǎn)品。第三類產(chǎn)品為氣象保障車：可根據(jù)用戶要求生產(chǎn)各類型的軍事和民用氣象保障車，提供野外條件下的機動氣象應(yīng)急保障。目前，企業(yè)已具備批量生產(chǎn)系列化的自動氣象與環(huán)境監(jiān)測站、各類探測傳感器、各種自動監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、維護(hù)保障設(shè)備等的能力，產(chǎn)品被廣泛應(yīng)用于氣象、國防、科研、生產(chǎn)等眾多領(lǐng)域，有著良好的信譽。近年來，企業(yè)開展了廣泛的對外技術(shù)交流與合作，產(chǎn)品的技術(shù)含量、工藝水平和加工制造能力在國內(nèi)具有領(lǐng)先的優(yōu)勢。長春氣象儀器廠以氣象與環(huán)境現(xiàn)代化建設(shè)的需求為導(dǎo)向，面向社會和市場，不斷開發(fā)新產(chǎn)品，本著“質(zhì)量第一，用戶至上”宗旨，愿為廣大用戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和一流的服務(wù)，愿與國內(nèi)外客商、朋友建立更為廣泛的合作關(guān)系。
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