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一、核心職責
1.市場開拓與項目研判
①　主導廣州及大灣區(qū)核心城市商業(yè)地塊/項目的可行性研究，包括市場調研、競品分析、商圈評估及財務模型搭建。
②　挖掘存量物業(yè)改造、土地合作開發(fā)、股權收購等多元拓展機會。
2.項目全周期落地
①　牽頭項目談判（政府/業(yè)主/合作方）、交易結構設計、合作條款制定。
②　協(xié)調設計、招商、運營團隊完成項目定位策劃，確保方案符合投資回報要求。
3.資源整合與風險管控
①　建立政府關系網(wǎng)絡（規(guī)劃/住建/招商部門）及資本方、品牌方合作生態(tài)。
②　監(jiān)控項目開發(fā)關鍵節(jié)點，制定風險預案，確保開發(fā)周期與成本達標。
二、硬性任職要求
1.經(jīng)驗背景
①　10年以上商業(yè)地產(chǎn)項目拓展經(jīng)驗，主導過≥3個中大型商業(yè)項目（購物中心/城市綜合體/品牌購物中心）全流程開發(fā)落地。
②　精通廣州本地政策法規(guī)及土地市場，具備政府資源者優(yōu)先。
2.專業(yè)能力
①　掌握投資測算工具（現(xiàn)金流模型、IRR/NPV分析），能獨立完成項目經(jīng)濟測算。
②　熟悉商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程（規(guī)劃設計→工程驗收→開業(yè)運營）。
3.資源網(wǎng)絡
①　擁有成熟的大灣區(qū)開發(fā)商、經(jīng)紀機構、顧問公司合作渠道。
三、核心能力特質
1.市場敏銳度：能預判商業(yè)趨勢（如TOD開發(fā)/存量改造/文商旅融合）。
2.強結果導向：在復雜項目中協(xié)調多方利益并推動決策。
3.抗壓能力：適應高強度談判及快速變化的區(qū)域市場環(huán)境。
四、薪酬與激勵年薪范圍：30-100萬（固定+績效+項目獎金）
超額利潤分成：重點項目設立專項激勵池
福利保障：五險一金+帶薪年假