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核心職責(zé)
1. 投資戰(zhàn)略與市場(chǎng)洞察：
(1) 深入研究文旅景區(qū)投資市場(chǎng)趨勢(shì)，聚焦沙灘、濱海、濱湖等親水型旅游資源，制定公司的景區(qū)投資戰(zhàn)略與拓展計(jì)劃。
(2) 主動(dòng)尋找、篩選和評(píng)估潛在的投資項(xiàng)目機(jī)會(huì)，建立并維護(hù)項(xiàng)目資源庫(kù)。
2. 項(xiàng)目盡調(diào)與投資分析：
(1) （核心） 領(lǐng)導(dǎo)跨部門(mén)團(tuán)隊(duì)對(duì)目標(biāo)景區(qū)（特別是海濱項(xiàng)目）進(jìn)行全面的盡職調(diào)查，包括：財(cái)務(wù)、法務(wù)、運(yùn)營(yíng)及市場(chǎng)。
(2) （核心） 憑借對(duì)沙灘景區(qū)運(yùn)營(yíng)的深刻理解，精準(zhǔn)評(píng)估其核心價(jià)值與風(fēng)險(xiǎn)（如：沙灘質(zhì)量與維護(hù)成本、水域使用權(quán)、環(huán)保政策、季節(jié)性客流、水上安全責(zé)任、設(shè)施設(shè)備折舊等）。
(3) 構(gòu)建復(fù)雜的財(cái)務(wù)模型，進(jìn)行投資回報(bào)測(cè)算、敏感性分析和估值判斷，撰寫(xiě)詳實(shí)的投資建議書(shū)。
3. 交易結(jié)構(gòu)與談判執(zhí)行：
(1) 設(shè)計(jì)并優(yōu)化交易結(jié)構(gòu)（股權(quán)收購(gòu)、資產(chǎn)收購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)等），主導(dǎo)或參與投資談判。
(2) 協(xié)調(diào)內(nèi)外部資源（法律、財(cái)務(wù)、評(píng)估等），推動(dòng)交易順利簽約與交割。
4. 投后管理與價(jià)值提升：
(1) 負(fù)責(zé)已投景區(qū)資產(chǎn)的投后管理，監(jiān)控經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與投資回報(bào)情況。
(2) （核心優(yōu)勢(shì)） 利用您豐富的沙灘景區(qū)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，為被投項(xiàng)目提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)改善建議、資源嫁接和增值服務(wù)，直接推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值提升。
(3) 制定并執(zhí)行項(xiàng)目的退出方案，確保實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)。
5. 資源整合與資本合作：
(1) 維護(hù)與景區(qū)業(yè)主、政府機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)基金、行業(yè)協(xié)會(huì)等關(guān)鍵合作伙伴的關(guān)系。
(2) 探索并創(chuàng)新合作模式，引入戰(zhàn)略投資者或合作方，共同開(kāi)發(fā)大型文旅項(xiàng)目。