一、公司概況

四川天成房地產(chǎn)土地估價(jià)咨詢(xún)有限公司經(jīng)四川省建設(shè)廳批準(zhǔn)，四川省工商行政管理局核準(zhǔn)登記；由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師丁永洪、何曼、韓雄輝發(fā)起成立，住所：成都市金牛區(qū)星輝中路5號(hào)，初期投資資金為人民幣200萬(wàn)元，注冊(cè)號(hào)：91510105771677693P，法定代表人：丁永洪。主要經(jīng)營(yíng)范圍：地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押評(píng)估；企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的房地產(chǎn)評(píng)估；征收房地產(chǎn)稅費(fèi)涉及的房地產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢(xún)；其它各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)。公司現(xiàn)有員工80余人，其中注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師24人，辦公建筑面積近1000㎡，配有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施設(shè)備和健全的質(zhì)量、財(cái)務(wù)、人事、業(yè)務(wù)及檔案管理制度。

二、發(fā)展歷程

四川天成房地產(chǎn)估價(jià)咨詢(xún)有限公司原為四川大州資產(chǎn)事務(wù)所，1999年成立，2005年為適應(yīng)中介服務(wù)發(fā)展的需要，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，分別設(shè)立了四川天成會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司、四川天成房地產(chǎn)估價(jià)咨詢(xún)有限公司、四川天成土地評(píng)估有限公司、四川天信資產(chǎn)評(píng)估有限公司、四川天成工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司組成四川天成集團(tuán)?，F(xiàn)集團(tuán)公司資產(chǎn)總額超過(guò)5000萬(wàn)元，其中：注冊(cè)、實(shí)收資本人民幣1818萬(wàn)元，現(xiàn)有員工200余名，其中：各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員118名。

三、社會(huì)榮譽(yù)

我公司一直秉承“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、高效，獨(dú)立、客觀、公正”的經(jīng)營(yíng)理念，以“服務(wù)第一、信譽(yù)第一、質(zhì)量第一”為宗旨，業(yè)精于首、以人為本，在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，認(rèn)真、敬業(yè)、依法執(zhí)業(yè)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)，得到了委托方及被評(píng)估客戶(hù)的高度認(rèn)可，建立了穩(wěn)定的客戶(hù)群，新的客戶(hù)也不斷拓展。

公司通過(guò)外樹(shù)形象、內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，通過(guò)了國(guó)家企業(yè)信用評(píng)審中心ISO9001質(zhì)量認(rèn)證，為AAA級(jí)。先后多次被四川省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、成都市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)評(píng)為“誠(chéng)信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)企業(yè)”，并吸收為四川省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、成都市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)理事。

四、公司執(zhí)業(yè)資質(zhì)

我公司具有四川省建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)壹級(jí)資質(zhì)，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：川建房估證字[2014]002號(hào)。

五、執(zhí)業(yè)人員結(jié)構(gòu)

公司由一批深諳評(píng)估、審計(jì)、稅務(wù)等法律法規(guī)、政策和理論的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍和具有多重執(zhí)業(yè)資格的復(fù)合型人才組成。

評(píng)估人員中擁有房地產(chǎn)估價(jià)師17人，資產(chǎn)評(píng)估師3名、土地估價(jià)師5名、注冊(cè)會(huì)計(jì)師１名。均具有大專(zhuān)以上文化程度和中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。且具有二個(gè)執(zhí)業(yè)資格的復(fù)合人員達(dá)8名。法定代表人丁永洪不僅是房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師，也是招標(biāo)師、四川省評(píng)標(biāo)專(zhuān)家、全國(guó)造價(jià)員、司法鑒定人。

六、分支機(jī)構(gòu)設(shè)置情況

公司總部座落于成都市金牛區(qū)星輝中路5號(hào)，設(shè)立了戰(zhàn)略、人力資源、市場(chǎng)、行政管理、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)控制６個(gè)委員會(huì)加強(qiáng)宏觀管理和質(zhì)量控制；

結(jié)合工作實(shí)際設(shè)立了評(píng)估一、二、三、四部和行政部、財(cái)務(wù)部、客戶(hù)服務(wù)部、計(jì)算機(jī)管理中心、人力資源部等，并在達(dá)州市、涼山州、綿陽(yáng)市、貴陽(yáng)市設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)、分別配備了評(píng)估人員3至5名；其中貴州分公司于2013年5月14日正式成立，辦公地址：貴陽(yáng)市云巖區(qū)中山西路78號(hào)騰達(dá)廣場(chǎng)A棟11樓9號(hào)，現(xiàn)有員工11人，專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師3名，土地估價(jià)師2名，評(píng)估助理3名，（中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)人員3名）。另在廣安市、南充市、樂(lè)山市、內(nèi)江市、宜賓市、自貢市、巴中市、雅安市等8市、地、州設(shè)立了辦事處，配備了辦公設(shè)施設(shè)備和相關(guān)工作人員。

七、公司辦公條件

現(xiàn)擁有辦公場(chǎng)地近1000平方米，安裝了集團(tuán)程控電話(huà)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，購(gòu)置了各類(lèi)臺(tái)式計(jì)算機(jī)30余臺(tái)、筆記本計(jì)算機(jī)30臺(tái)、打印機(jī)10臺(tái)、復(fù)印機(jī)3臺(tái)、數(shù)碼相35臺(tái)，交通汽車(chē)8輛，建立了內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)共享，提高了工作效率、保證了評(píng)估工作的順利開(kāi)展。 （部分辦公場(chǎng)所照片詳見(jiàn)附件一）

八、公司綜合能力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

我公司經(jīng)歷了十余年的持續(xù)發(fā)展，有一個(gè)非常團(tuán)結(jié)精干的管理人團(tuán)隊(duì)，評(píng)估管理人均有多年工作經(jīng)歷和豐富經(jīng)驗(yàn)的資深專(zhuān)業(yè)人士。

在評(píng)估過(guò)程中，我們恪守《估價(jià)規(guī)范》要求，強(qiáng)調(diào)評(píng)估質(zhì)量的控制，嚴(yán)格遵循相關(guān)法規(guī)和行業(yè)規(guī)章，獲得了客戶(hù)好評(píng)，本公司從未受過(guò)有關(guān)部門(mén)和行業(yè)協(xié)會(huì)的懲戒和處罰。

1、完善的質(zhì)量控制體系，保證評(píng)估質(zhì)量

我們的服務(wù)工作，信守“質(zhì)量第一”的理念，建立了完善的質(zhì)量控制程序：

（1）三級(jí)復(fù)核質(zhì)量控制體系：即現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)經(jīng)理和專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人三級(jí)復(fù)核；在指定復(fù)核負(fù)責(zé)人的情況下，執(zhí)行四級(jí)復(fù)核體系。各級(jí)控制之間由“提請(qǐng)管理人注意事項(xiàng)”來(lái)進(jìn)行銜接，對(duì)于重大項(xiàng)目和非常規(guī)特殊項(xiàng)目，除專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人以外，將增加一名復(fù)核管理人進(jìn)行冷靜復(fù)核，以保證報(bào)告質(zhì)量。

（2）重大問(wèn)題會(huì)審制度：針對(duì)評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目所遇到的重大問(wèn)題、疑難事項(xiàng)，由技術(shù)與風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)組織專(zhuān)題會(huì)議討論，形成處理意見(jiàn)。

（3）形成了完善的相關(guān)質(zhì)量控制文件：

按評(píng)估專(zhuān)業(yè)服務(wù)，劃分為三個(gè)階段，即計(jì)劃階段、執(zhí)行階段和完成階段，各階段均形成了相關(guān)控制文件或控制要求。

A、計(jì)劃階段相關(guān)質(zhì)量控制文件：主要包括客戶(hù)評(píng)價(jià)表、業(yè)務(wù)約定書(shū)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制環(huán)境表、監(jiān)控記錄、評(píng)估策略備忘錄、評(píng)估控制表，由現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備，經(jīng)過(guò)經(jīng)理復(fù)核，負(fù)責(zé)管理人審批，重大項(xiàng)目和非常規(guī)特殊項(xiàng)目尚須經(jīng)過(guò)指定復(fù)核管理人審批。

B、執(zhí)行階段相關(guān)質(zhì)量控制要求：現(xiàn)場(chǎng)分負(fù)責(zé)人復(fù)核組內(nèi)成員的所有工作底稿，形成書(shū)面匯報(bào)材料向上一級(jí)匯報(bào)；現(xiàn)場(chǎng)總負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)分負(fù)責(zé)人的工作底稿進(jìn)行復(fù)核，并對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域、重大問(wèn)題、評(píng)估調(diào)整、管理建議要點(diǎn)的工作底稿進(jìn)行重點(diǎn)復(fù)核；項(xiàng)目負(fù)責(zé)經(jīng)理應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)總負(fù)責(zé)人的工作底稿進(jìn)行復(fù)核，并對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域、重大問(wèn)題、評(píng)估調(diào)整、管理建議要點(diǎn)的工作底稿進(jìn)行再次復(fù)核；項(xiàng)目負(fù)責(zé)管理人應(yīng)對(duì)經(jīng)理所準(zhǔn)備的工作底稿必要的高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，所有重大問(wèn)題及評(píng)估調(diào)整予以復(fù)核。

C、完成階段相關(guān)質(zhì)量控制要求：現(xiàn)場(chǎng)完成后，由現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備提請(qǐng)管理人注意事項(xiàng)、報(bào)告初稿，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)經(jīng)理進(jìn)行復(fù)核，提出修改意見(jiàn)，判定重大事項(xiàng)均已解決或已提出解決方案，并負(fù)責(zé)向負(fù)責(zé)管理人匯報(bào)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)管理人應(yīng)對(duì)上述文件進(jìn)行總體復(fù)核，判斷風(fēng)險(xiǎn)的影響程度及相應(yīng)對(duì)策的適當(dāng)性，并以書(shū)面形式確認(rèn)是否批準(zhǔn)報(bào)告的簽發(fā)。規(guī)定必須由負(fù)責(zé)管理人批準(zhǔn)的文件包括：提請(qǐng)管理人注意事項(xiàng)、報(bào)告、復(fù)核及批準(zhǔn)匯總表、評(píng)估控制表。

2、多樣化的評(píng)估業(yè)務(wù)類(lèi)型、不同行業(yè)的客戶(hù)資源，沉淀了豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，形成專(zhuān)業(yè)化的分工與協(xié)作隊(duì)伍

隨著我公司客戶(hù)資源的越來(lái)越廣泛，我們所涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)的類(lèi)型呈多樣化，從單一的抵押評(píng)估延伸到各種專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估領(lǐng)域，如改制評(píng)估、清產(chǎn)核資評(píng)估、債轉(zhuǎn)股評(píng)估、清算評(píng)估、抵押評(píng)估、處置評(píng)估等涉及的土地評(píng)估及基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估。本公司客戶(hù)已涉及通訊、施工、民用航空、制造業(yè)、房地產(chǎn)、傳媒、發(fā)行、商品流通、行政機(jī)關(guān)、公共事業(yè)單位等各個(gè)領(lǐng)域。對(duì)不同類(lèi)型的評(píng)估業(yè)務(wù)、不同行業(yè)的客戶(hù)特殊情況積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，熟知各種不同的評(píng)估業(yè)務(wù)類(lèi)型和相關(guān)行業(yè)業(yè)務(wù)特點(diǎn)。同時(shí)針對(duì)不同類(lèi)型的評(píng)估業(yè)務(wù)、不同行業(yè)的客戶(hù)形成專(zhuān)業(yè)化分工，更有效優(yōu)質(zhì)地提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)。

3、建立了完善的內(nèi)部培訓(xùn)機(jī)制，不斷適應(yīng)新業(yè)務(wù)發(fā)展的需要

為提高評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員的業(yè)務(wù)工作能力，適應(yīng)新的業(yè)務(wù)發(fā)展需要，本公司建立了培訓(xùn)委員會(huì)，在本公司的扁平式組織結(jié)構(gòu)中，培訓(xùn)委員會(huì)起到培訓(xùn)新員工、提高老員工業(yè)務(wù)能力，同時(shí)將各專(zhuān)業(yè)委員會(huì)的研發(fā)成果轉(zhuǎn)化為實(shí)際的作用，每年6月份，我們即開(kāi)始進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)，對(duì)各級(jí)評(píng)估人員分批次、分專(zhuān)題進(jìn)行培訓(xùn)，此外，針對(duì)承擔(dān)行業(yè)和評(píng)估類(lèi)型的特點(diǎn)，在業(yè)務(wù)空閑時(shí)間進(jìn)行針對(duì)性較強(qiáng)的培訓(xùn)，通過(guò)這些層次不同的培訓(xùn)，有力的保障了各項(xiàng)工作的完成。

4、有效的項(xiàng)目組織及管理

每一次業(yè)務(wù)承接，我們均按業(yè)務(wù)體系控制及分工，了解業(yè)務(wù)情況，據(jù)業(yè)務(wù)情況制訂有效的計(jì)劃及具有針對(duì)性的評(píng)估程序裁剪，作出恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間預(yù)算和適宜的人員調(diào)配，實(shí)施評(píng)估工作有效地控制風(fēng)險(xiǎn)、保證工作時(shí)效。我們提供的每一項(xiàng)服務(wù)都經(jīng)過(guò)精心地組織及有效的管理，融評(píng)估技術(shù)的優(yōu)越與評(píng)估方法的不斷創(chuàng)新于一體，并在各項(xiàng)工作進(jìn)行中，始終貫穿著我們所推崇的精神---團(tuán)隊(duì)工作精神。

5、現(xiàn)代化的辦公條件及完備的設(shè)施配置

我公司擁有1000余平方米的辦公場(chǎng)所，為員工營(yíng)造了寬敞、健康、舒適和愉悅的辦公環(huán)境。特別重視通訊系統(tǒng)的穩(wěn)定，建立了先進(jìn)的程控電話(huà)交換系統(tǒng)，確保聯(lián)系通暢迅捷。作為四川最早完全實(shí)現(xiàn)電腦自動(dòng)化辦公的中介機(jī)構(gòu)，為從事評(píng)估工作的專(zhuān)業(yè)人員每人配備了筆記本電腦和評(píng)估軟件，公司評(píng)估業(yè)務(wù)達(dá)到無(wú)紙化辦公。為及時(shí)完成各項(xiàng)工作提供了強(qiáng)有力的保障。

6、建立了良好的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)及優(yōu)勢(shì)的信息資源

根據(jù)多年來(lái)不同類(lèi)型的服務(wù)業(yè)務(wù)需要，我們與政府有關(guān)部門(mén)（工商、稅務(wù)、銀行等）單位建立了良好而密切的工作關(guān)系。同時(shí)我公司成立了信息部和客戶(hù)服務(wù)部，客戶(hù)服務(wù)部及時(shí)了解掌握所服務(wù)客戶(hù)的需求，信息部隨時(shí)從各種渠道收集各種信息并形成信息資源庫(kù)，為滿(mǎn)足所服務(wù)客戶(hù)對(duì)最新的會(huì)計(jì)、稅務(wù)、財(cái)務(wù)等多方面的信息需求提供了條件。

7、注重法律等專(zhuān)業(yè)復(fù)合人才的培養(yǎng)，擅長(zhǎng)金融、司法等不同類(lèi)型的評(píng)估

近年來(lái)，我公司積極鼓勵(lì)員工專(zhuān)業(yè)崗位學(xué)習(xí)的同時(shí)，還要求員工參加相關(guān)專(zhuān)業(yè)崗位的學(xué)習(xí)，先后有一名員工取得了注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)資格、二名取得了律師執(zhí)業(yè)資格、二名取得了司法鑒定人執(zhí)業(yè)資格。通過(guò)對(duì)多重復(fù)合人才的培養(yǎng)，從而更有效確保了法院、國(guó)資等部門(mén)評(píng)估工作的順利完成，充分得到了相關(guān)部門(mén)的肯定，也贏得了客戶(hù)的信任。

近幾年來(lái)，勤勉執(zhí)業(yè)，收入年年增加，公司無(wú)違紀(jì)違規(guī)行為，也無(wú)投訴，并多次受到有關(guān)部門(mén)的好評(píng)和贊揚(yáng)。

九、與有關(guān)單位合作情況

公司年完成各類(lèi)評(píng)估2000余宗，評(píng)估價(jià)值200億元以上，其中：金融機(jī)構(gòu)評(píng)估占55%。

合作伙伴：公司是四川省國(guó)資委、四川省財(cái)政廳、四川省直機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、四川省高級(jí)人民法院、成都市房管局等政府部門(mén)的合作伙伴；

同時(shí)也是工行四川省分行、農(nóng)行四川省分行、中行四川省分行、建行四川省分行、發(fā)行四川省分行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行四川省分行、郵儲(chǔ)銀行四川省分行、成都銀行、農(nóng)商銀行、浙商銀行四川省分行、重慶銀行四川省分行、上海銀行四川省分行、恒豐銀行四川省分行、民泰銀行成都分行、以及攀枝花商業(yè)銀行、南充商業(yè)銀行、達(dá)州商業(yè)銀行、樂(lè)山市商業(yè)銀行，達(dá)州、涼山、內(nèi)江、樂(lè)山農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社等的合作伙伴。同時(shí)也是成都市公積金管理中心、達(dá)州、樂(lè)山公積金管理中心的評(píng)估合作伙伴。

十、公司地址

地 址：成都市金牛區(qū)星輝中路5號(hào)2、3樓

聯(lián) 系 人：丁先生

聯(lián)系電話(huà)：028-83313123、13980544999