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我們公司叫錦迎居商業(yè)運(yùn)營管理有限公司我們公司主要運(yùn)營的是城市民宿，深耕城市民宿領(lǐng)域多年，從2023年起至今。目前全國江蘇南京，湖北武漢，湖南長沙，河南鄭州都有分公司，目前運(yùn)營合作的房東有一千多位，錦居這個是我們運(yùn)營的民宿品牌，可以看到我們正在運(yùn)營的民宿房間，有很多風(fēng)格可以參考。 2、跟我們合作的優(yōu)勢是您不會有過多的空置期，您如果考慮長期收益的話，跟我們合作的是比較合適的，我們有專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)前期入場房間的軟裝及裝飾采購、布置等工作，有合作的公家單位，良好的線上線下的經(jīng)營方式，可以良性運(yùn)營好合作的房源，保證長期的收益，給與合作房東高回報的、長期穩(wěn)定的租金收益。開始要錢了：毛坯的情況下：我們這邊可以給咱們量房設(shè)計，按照我們公司運(yùn)營民宿的一個標(biāo)準(zhǔn)，來給咱們完成一個裝修。到時候您這邊可以決定房間的格局造型，房間內(nèi)的裝修顏色等，其他的家具我們對接的有工廠，定制風(fēng)格；裝修基礎(chǔ)線材、管材、膩?zhàn)拥榷际琴|(zhì)量較好的一線品牌，如：鄭州三廠線；家電都是用的知名品牌：格力、海爾、TCL等。前期裝修費(fèi)您這邊需要承擔(dān)，因?yàn)檫@個畢竟是裝修在您房子里的，屬于您的個人資產(chǎn)；跟我們這邊長期合作的話，我們每兩年都會翻新一次內(nèi)部裝修，床墊一年一換，家具、家電的維修等都是我們這邊負(fù)責(zé)的，您后期不用因?yàn)橐恍┦虑閬砘卣垓v，省心省事，每個月20日會給咱固定的租金收益（合同期內(nèi)簽訂租期不變、三年租金上浮百分之五）；一次性的裝修投入，長期的高收益、穩(wěn)定的租金是我們合作之后能帶給您的東西。而且，我們每兩年翻修，還有家具家電的換新都是我們公司負(fù)責(zé)的。我們會經(jīng)常打掃房間，定期消殺等，所以交給我們，等到我們的合作到期，您想收回房子的時候，裝修情況也是保養(yǎng)的比較好的，不會像個人客戶出租那樣臟亂差，我們是星級酒店的一個衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。管理服務(wù)費(fèi)的情況下：因?yàn)槲覀冞@邊主要的收入就是后期的一個運(yùn)營收入，但是前期需要做的事情比較多，需要采購很多裝飾品、擺件、掛畫、床上四件套、沙發(fā)巾、地毯、衛(wèi)生間用品等；需要在各個民宿平臺去出資投流，費(fèi)用比較高，我們公司每年線上投流就需要投入30w+；咱們合作的情況下，我們會每個月20日固定支付給您下個月的一個租金，合作初期我們會需要一個月的空置期，布置、消殺、除甲醛等，還需要有一個宣傳的周期，算是試營業(yè)期，但是其實(shí)這個期間也是比較緊促的。咱們合作的話，前期會需要咱們支付一個運(yùn)營管理費(fèi)；兩種模式：1、一次性支付多少多少（按咱們給的房租的價格*10個月，自行計算告知客戶，小戶型最低1.2W，大戶型多要些，或者到時候問我。）2、每年3000的管理服務(wù)費(fèi)（平方過大適當(dāng)加高）都是一次性支付的，用作我們運(yùn)營前期的經(jīng)費(fèi)；我知道很多業(yè)主不能理解這個費(fèi)用的產(chǎn)生，就像前邊說的，我們前期是需要投入很多人力、物理及財力的；我們這么多客戶如果都需要我們這邊來出的話，肯定是不現(xiàn)實(shí)的，這個費(fèi)用太高了，我們也負(fù)擔(dān)不起，只有我們這邊能夠生存下來，良性的一個運(yùn)營的話，我們才能長久的生存下去，才能給您帶來長期的受益抵房租的情況：我們前期是需要投入很多人力、物理及財力的；我們這么多客戶如果都需要我們這邊來出的話，肯定是不現(xiàn)實(shí)的，這個費(fèi)用太高了，我們也負(fù)擔(dān)不起，只有我們這邊能夠生存下來，良性的一個運(yùn)營的話，我們才能長久的生存下去，才能給您帶來長期的高收益。