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崗位職責(zé)
1. 租金與收益管理
- 租金催繳與風(fēng)險(xiǎn)管控：定期核算商戶租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，制定催繳計(jì)劃并跟進(jìn)執(zhí)行；針對(duì)欠費(fèi)商戶，通過(guò)函件、約談、法律手段等方式確?？铐?xiàng)及時(shí)回收，降低壞賬風(fēng)險(xiǎn)。
- 收益優(yōu)化策略：結(jié)合市場(chǎng)行情與商戶經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金政策（如遞增條款、優(yōu)惠方案）；通過(guò)空置率分析與招商補(bǔ)位，提升整體租金坪效與項(xiàng)目收益。
2. 商戶全周期管理
- 招商與入駐：制定招商計(jì)劃，篩選優(yōu)質(zhì)商戶資源，完成合同談判、條款擬定及簽約流程；協(xié)調(diào)物業(yè)、工程等部門(mén)，保障商戶順利進(jìn)場(chǎng)裝修。
- 日常運(yùn)營(yíng)監(jiān)督：定期檢查商戶經(jīng)營(yíng)狀況，監(jiān)控商品陳列、服務(wù)質(zhì)量及合規(guī)性；建立商戶溝通機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)并解決經(jīng)營(yíng)問(wèn)題（如客訴、設(shè)備故障）。
- 考核與汰換：根據(jù)銷售額、租金貢獻(xiàn)、履約表現(xiàn)等指標(biāo)評(píng)估商戶績(jī)效，對(duì)低效商戶提出整改要求或啟動(dòng)汰換流程；制定優(yōu)質(zhì)商戶續(xù)約激勵(lì)方案，提升長(zhǎng)期合作穩(wěn)定性。
3. 運(yùn)營(yíng)策略與活動(dòng)策劃
- 制定年度/季度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，分解銷售、客流、租金等核心目標(biāo)，確保項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指標(biāo)達(dá)成。
- 策劃主題營(yíng)銷活動(dòng)（如節(jié)日促銷、主題展覽），聯(lián)動(dòng)商戶資源提升消費(fèi)體驗(yàn)，帶動(dòng)整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。
4. 數(shù)據(jù)監(jiān)控與分析
- 搭建運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)看板（租金收繳率、空置率、坪效、商戶銷售額等），定期輸出經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告，提出策略優(yōu)化建議。
- 通過(guò)數(shù)據(jù)挖掘商戶經(jīng)營(yíng)痛點(diǎn)，針對(duì)性調(diào)整業(yè)態(tài)組合或營(yíng)銷方案。
5. 跨部門(mén)協(xié)作與資源整合
- 協(xié)同財(cái)務(wù)部門(mén)核對(duì)租金數(shù)據(jù)、處理欠費(fèi)核銷；聯(lián)動(dòng)市場(chǎng)部制定推廣計(jì)劃，提升項(xiàng)目品牌影響力。
- 協(xié)調(diào)物業(yè)團(tuán)隊(duì)保障設(shè)施維護(hù)、安全管理，為商戶及消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)環(huán)境。
任職要求
1. 教育與經(jīng)驗(yàn)：本科及以上學(xué)歷，市場(chǎng)營(yíng)銷、工商管理、商業(yè)地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè)；3年以上商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，1年以上租金催繳、商戶管理實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。
2. 專業(yè)技能：熟悉商業(yè)租賃合同條款與租金核算邏輯；熟練使用Excel、商業(yè)分析工具；具備談判、法律風(fēng)險(xiǎn)防控能力。
3. 核心素質(zhì)：結(jié)果導(dǎo)向，能承受催繳壓力；溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，擅長(zhǎng)處理商戶矛盾；具備成本意識(shí)與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判能力。
4. 加分項(xiàng)：有購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、商業(yè)街等項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；持有商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)職業(yè)資格證書(shū)。
我們提供
1. 薪酬福利：具有競(jìng)爭(zhēng)力的薪資結(jié)構(gòu)、五險(xiǎn)一金、年終獎(jiǎng)金、節(jié)日福利、帶薪年假等。
2. 職業(yè)發(fā)展：完善的培訓(xùn)體系與晉升通道，助力個(gè)人職業(yè)成長(zhǎng)。
3. 工作環(huán)境：舒適的辦公環(huán)境，扁平化管理模式，輕松和諧的團(tuán)隊(duì)氛圍。