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職位描述

1. 項目全周期財務管控：全面負責指定房地產開發(fā)項目從啟動、建設到交付、結算全過程的財務管理工作，確保項目財務目標達成。

2. 項目預算與成本控制：

牽頭編制項目全周期預算（目標成本）、年度預算及月度資金計劃，并進行動態(tài)監(jiān)控與滾動預測。

深度參與項目成本管控，審核合同支付（工程、設計、營銷等），嚴控各項成本費用支出，確保不超預算，及時預警偏差并推動糾偏。

實施項目動態(tài)成本管理，定期進行成本核算與分析，為項目決策提供及時準確的成本信息。

3. 項目資金管理：

負責項目資金收支計劃的編制與執(zhí)行，確保項目開發(fā)資金高效、安全運轉。

落實項目資金支付審核，嚴格執(zhí)行合同條款及公司審批流程。

對接項目融資（如需），配合集團完成項目開發(fā)貸的提款、使用、還款及監(jiān)管賬戶管理。

嚴格執(zhí)行商品房預售資金監(jiān)管規(guī)定，確保合規(guī)使用。

4. 項目核算與報告：

組織項目會計核算，確保會計記錄真實、準確、完整、及時。

按時編制項目財務報表（損益表、現金流量表、成本明細表等）及管理報告，進行多維度的項目財務分析（如成本構成分析、盈利預測分析、現金流分析、IRR測算等），揭示項目經營狀況和潛在風險。

負責項目稅務核算與申報（或協調集團稅務崗），進行項目層面的稅務籌劃，防范稅務風險。

5. 項目財務風險管控：

建立并執(zhí)行項目層面的財務內控制度與流程。

識別、評估項目開發(fā)過程中的財務風險（如現金流風險、成本超支風險、合同支付風險、稅務風險、銷售回款風險等），并制定應對措施。

確保項目各項經濟活動符合國家財經法規(guī)、集團財務制度及項目所在地監(jiān)管要求。

6. 項目相關方協作：

作為項目核心管理成員，緊密配合項目總、工程、成本、設計、營銷、開發(fā)等部門，提供財務支持與專業(yè)意見。

參與項目重要經濟合同（工程總包、重大分包、材料采購、營銷代理等）的談判與審核，把控財務條款與支付風險。

協調內外部審計、評估、金融機構等對接工作。

7. 團隊管理（如適用）：指導并培養(yǎng)項目財務團隊成員（如會計、出納等）。


教育背景：財務、會計、審計或相關專業(yè)本科及以上學歷，持有中級會計師及以上職稱，注冊會計師（CPA）或同等資格優(yōu)先。


工作經驗：

大型企業(yè)財務管理工作經驗，至少5年以上在大型房地產開發(fā)集團或知名多元化企業(yè)集團擔任財務高級管理職位的經驗。

精通房地產項目開發(fā)流程及各階段財務管理要點：對項目立項、土地獲取、規(guī)劃設計、工程建設、預售/銷售、竣工驗收、竣工結算、交付、清算等環(huán)節(jié)的財務工作有深刻理解和實操經驗。

扎實的項目成本與預算管理能力：熟練運用目標成本管理、動態(tài)成本監(jiān)控等方法。

出色的項目資金管理能力：熟悉項目融資（開發(fā)貸）、預售資金監(jiān)管、現金流規(guī)劃與監(jiān)控。

全面的項目核算與財務分析能力：能獨立完成項目全周期盈利預測（如IRR、NPV測算）、成本分析和經營分析。

熟悉房地產行業(yè)財稅政策：了解土地增值稅清算、項目公司稅務處理等。


核心能力：

高度的責任心與原則性：具備風險意識，敢于堅持原則，維護公司利益。

優(yōu)秀的溝通協調與解決問題能力：能夠有效與項目各職能團隊及外部單位溝通協作，解決復雜問題。

細致嚴謹、抗壓能力強：能適應項目快節(jié)奏和高壓環(huán)境，處理大量數據準確無誤。

熟練的辦公軟件操作：精通Excel（常用函數、數據透視表等），熟練使用財務軟件（如用友、金蝶）及集團ERP系統(tǒng)（如SAP、Oracle）。

優(yōu)先條件：

有大型品牌房企同崗位經驗者優(yōu)先。

熟悉項目所在地（如注明城市）房地產政策和市場情況者優(yōu)先。

具備項目融資實操經驗者優(yōu)先。