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職位描述

1. 項(xiàng)目全周期財(cái)務(wù)管控：全面負(fù)責(zé)指定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從啟動(dòng)、建設(shè)到交付、結(jié)算全過(guò)程的財(cái)務(wù)管理工作，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)目標(biāo)達(dá)成。

2. 項(xiàng)目預(yù)算與成本控制：

牽頭編制項(xiàng)目全周期預(yù)算（目標(biāo)成本）、年度預(yù)算及月度資金計(jì)劃，并進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控與滾動(dòng)預(yù)測(cè)。

深度參與項(xiàng)目成本管控，審核合同支付（工程、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)等），嚴(yán)控各項(xiàng)成本費(fèi)用支出，確保不超預(yù)算，及時(shí)預(yù)警偏差并推動(dòng)糾偏。

實(shí)施項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本管理，定期進(jìn)行成本核算與分析，為項(xiàng)目決策提供及時(shí)準(zhǔn)確的成本信息。

3. 項(xiàng)目資金管理：

負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金收支計(jì)劃的編制與執(zhí)行，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金高效、安全運(yùn)轉(zhuǎn)。

落實(shí)項(xiàng)目資金支付審核，嚴(yán)格執(zhí)行合同條款及公司審批流程。

對(duì)接項(xiàng)目融資（如需），配合集團(tuán)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸的提款、使用、還款及監(jiān)管賬戶管理。

嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，確保合規(guī)使用。

4. 項(xiàng)目核算與報(bào)告：

組織項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算，確保會(huì)計(jì)記錄真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)。

按時(shí)編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表（損益表、現(xiàn)金流量表、成本明細(xì)表等）及管理報(bào)告，進(jìn)行多維度的項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析（如成本構(gòu)成分析、盈利預(yù)測(cè)分析、現(xiàn)金流分析、IRR測(cè)算等），揭示項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況和潛在風(fēng)險(xiǎn)。

負(fù)責(zé)項(xiàng)目稅務(wù)核算與申報(bào)（或協(xié)調(diào)集團(tuán)稅務(wù)崗），進(jìn)行項(xiàng)目層面的稅務(wù)籌劃，防范稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

5. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控：

建立并執(zhí)行項(xiàng)目層面的財(cái)務(wù)內(nèi)控制度與流程。

識(shí)別、評(píng)估項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（如現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)、成本超支風(fēng)險(xiǎn)、合同支付風(fēng)險(xiǎn)、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、銷(xiāo)售回款風(fēng)險(xiǎn)等），并制定應(yīng)對(duì)措施。

確保項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)符合國(guó)家財(cái)經(jīng)法規(guī)、集團(tuán)財(cái)務(wù)制度及項(xiàng)目所在地監(jiān)管要求。

6. 項(xiàng)目相關(guān)方協(xié)作：

作為項(xiàng)目核心管理成員，緊密配合項(xiàng)目總、工程、成本、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、開(kāi)發(fā)等部門(mén)，提供財(cái)務(wù)支持與專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

參與項(xiàng)目重要經(jīng)濟(jì)合同（工程總包、重大分包、材料采購(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)代理等）的談判與審核，把控財(cái)務(wù)條款與支付風(fēng)險(xiǎn)。

協(xié)調(diào)內(nèi)外部審計(jì)、評(píng)估、金融機(jī)構(gòu)等對(duì)接工作。

7. 團(tuán)隊(duì)管理（如適用）：指導(dǎo)并培養(yǎng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)成員（如會(huì)計(jì)、出納等）。


教育背景：財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)或相關(guān)專(zhuān)業(yè)本科及以上學(xué)歷，持有中級(jí)會(huì)計(jì)師及以上職稱，注冊(cè)會(huì)計(jì)師（CPA）或同等資格優(yōu)先。


工作經(jīng)驗(yàn)：

大型企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)，至少5年以上在大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)或知名多元化企業(yè)集團(tuán)擔(dān)任財(cái)務(wù)高級(jí)管理職位的經(jīng)驗(yàn)。

精通房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程及各階段財(cái)務(wù)管理要點(diǎn)：對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、預(yù)售/銷(xiāo)售、竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算、交付、清算等環(huán)節(jié)的財(cái)務(wù)工作有深刻理解和實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。

扎實(shí)的項(xiàng)目成本與預(yù)算管理能力：熟練運(yùn)用目標(biāo)成本管理、動(dòng)態(tài)成本監(jiān)控等方法。

出色的項(xiàng)目資金管理能力：熟悉項(xiàng)目融資（開(kāi)發(fā)貸）、預(yù)售資金監(jiān)管、現(xiàn)金流規(guī)劃與監(jiān)控。

全面的項(xiàng)目核算與財(cái)務(wù)分析能力：能獨(dú)立完成項(xiàng)目全周期盈利預(yù)測(cè)（如IRR、NPV測(cè)算）、成本分析和經(jīng)營(yíng)分析。

熟悉房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅政策：了解土地增值稅清算、項(xiàng)目公司稅務(wù)處理等。


核心能力：

高度的責(zé)任心與原則性：具備風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，敢于堅(jiān)持原則，維護(hù)公司利益。

優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)與解決問(wèn)題能力：能夠有效與項(xiàng)目各職能團(tuán)隊(duì)及外部單位溝通協(xié)作，解決復(fù)雜問(wèn)題。

細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)、抗壓能力強(qiáng)：能適應(yīng)項(xiàng)目快節(jié)奏和高壓環(huán)境，處理大量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。

熟練的辦公軟件操作：精通Excel（常用函數(shù)、數(shù)據(jù)透視表等），熟練使用財(cái)務(wù)軟件（如用友、金蝶）及集團(tuán)ERP系統(tǒng)（如SAP、Oracle）。

優(yōu)先條件：

有大型品牌房企同崗位經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

熟悉項(xiàng)目所在地（如注明城市）房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)情況者優(yōu)先。

具備項(xiàng)目融資實(shí)操經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。