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崗位職責(zé)
1. 設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理：負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目（如寫字樓、商場(chǎng)、住宅等）內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的全生命周期管理，包括供電、供水、空調(diào)、電梯、消防、安防等系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)；制定年度/季度設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，監(jiān)督執(zhí)行預(yù)防性維護(hù)、定期巡檢及突發(fā)故障搶修；確保設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)（如《特種設(shè)備安全法》《消防法》等），協(xié)調(diào)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)完成年檢。
2. 能源與成本控制：監(jiān)控物業(yè)能耗數(shù)據(jù)（水、電、燃?xì)獾龋岢龉?jié)能改造方案（如LED照明改造、空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化）并推動(dòng)實(shí)施；編制年度運(yùn)維預(yù)算，控制維修材料等成本支出。
3. 團(tuán)隊(duì)管理：領(lǐng)導(dǎo)工程團(tuán)隊(duì)（技術(shù)員、維修工等），制定排班計(jì)劃，組織技能培訓(xùn)及績(jī)效考核； 管理外包服務(wù)商（如保潔、綠化、電梯維保），審核服務(wù)質(zhì)量和合同履約情況。
4. 應(yīng)急與安全管理： 制定應(yīng)急預(yù)案（如停電、漏水、火災(zāi)等），定期組織演練，確保24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制；能配合政府部門完成安全檢查，整改安全隱患。
5. 客戶服務(wù)與協(xié)調(diào)：處理業(yè)主/租戶關(guān)于設(shè)施故障的投訴，提供技術(shù)解決方案并跟進(jìn)反饋；協(xié)調(diào)物業(yè)各部門（客服、安保、保潔）確保服務(wù)流程順暢。
6. 智能化與創(chuàng)新，推動(dòng)物業(yè)數(shù)字化管理。
任職要求
1.大專及以上，機(jī)電工程、物業(yè)管理、暖通空調(diào)、自動(dòng)化等專業(yè)優(yōu)先。
2.5年以上物業(yè)工程管理經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立負(fù)責(zé)過(guò)3萬(wàn)㎡以上商業(yè)或住宅項(xiàng)目。必備：高壓/低壓電工證、電梯安全管理證（如T1/T2）、消防設(shè)施操作員證。
3. 精通強(qiáng)弱電、給排水、暖通等系統(tǒng)原理，能看懂CAD圖紙。
4.擅長(zhǎng)團(tuán)隊(duì)激勵(lì)、預(yù)算編制及供應(yīng)商談判（如維保合同壓價(jià)10%~15%）。
5.熟悉《物業(yè)管理?xiàng)l例》《GB 50034-2013建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等法規(guī)。
6. 卓越的管理能力、成本控制能力，抗壓能力強(qiáng)，能處理夜間突發(fā)停水停電事件。溝通技巧高，能向非技術(shù)背景業(yè)主解釋復(fù)雜問(wèn)題（如公攤電費(fèi)計(jì)算方式等）。
工作時(shí)間：8:30-17:30,周末輪休。薪酬福利：6K，五險(xiǎn)，員工就餐補(bǔ)貼。