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一、基本信息
崗位名稱：物業(yè)工程經(jīng)理
所屬部門：物業(yè)管理部-工程維修中心
直接上級(jí)：物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理
下屬崗位：工程主管
二、崗位概述
全面統(tǒng)籌物業(yè)項(xiàng)目工程管理工作，負(fù)責(zé)制定并落實(shí)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃，確保物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)各類設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。合理規(guī)劃工程團(tuán)隊(duì)建設(shè)與管理，組織專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提升團(tuán)隊(duì)整體技術(shù)水平與服務(wù)意識(shí)。協(xié)調(diào)各方資源，及時(shí)處理工程維修、改造等問題，保障物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)秩序，為業(yè)主和客戶提供優(yōu)質(zhì)的工程服務(wù)支持，同時(shí)有效控制工程成本，實(shí)現(xiàn)工程管理目標(biāo)。
三、崗位職責(zé)（一）設(shè)施設(shè)備管理
1. 制定物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的年度、季度、月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施，保障設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。
2. 建立健全設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，詳細(xì)記錄設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、購置時(shí)間、安裝位置、使用狀況、維修保養(yǎng)記錄等信息，實(shí)現(xiàn)設(shè)備全生命周期管理。
3. 定期對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的供電、供水、電梯、消防、空調(diào)、智能化等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在問題和安全隱患，組織人員進(jìn)行維修和整改，確保設(shè)備運(yùn)行安全。
4. 負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的更新、改造和升級(jí)工作，結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際需求和技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，提出合理的設(shè)備更新改造方案，報(bào)上級(jí)審批后組織實(shí)施。
5. 監(jiān)督外包工程服務(wù)質(zhì)量，對(duì)設(shè)備維護(hù)、維修外包單位進(jìn)行評(píng)估和管理，確保其服務(wù)符合合同要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
（二）工程維修管理
1. 建立快速響應(yīng)的工程維修服務(wù)機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主和客戶的報(bào)修申請(qǐng)，安排維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維修，確保維修及時(shí)率和合格率達(dá)到公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
2. 組織維修人員對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備、房屋建筑結(jié)構(gòu)等進(jìn)行日常巡檢和維修，保障公共區(qū)域的正常使用功能。
3. 對(duì)于重大維修項(xiàng)目，制定詳細(xì)的維修方案和施工計(jì)劃，組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，嚴(yán)格把控施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全，確保維修項(xiàng)目順利完成。
4. 建立維修檔案，對(duì)維修過程中的問題描述、維修措施、更換配件、維修人員、維修時(shí)間等信息進(jìn)行詳細(xì)記錄，為后續(xù)維修和設(shè)備管理提供參考依據(jù)。
（三）團(tuán)隊(duì)建設(shè)與管理
1. 明確團(tuán)隊(duì)成員崗位職責(zé)和工作標(biāo)準(zhǔn)，制定績(jī)效考核制度，定期對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行工作考核和評(píng)價(jià)，激勵(lì)員工提升工作績(jī)效。
2. 組織開展各類專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和技能競(jìng)賽活動(dòng)，不斷提升團(tuán)隊(duì)成員的業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)，促進(jìn)團(tuán)隊(duì)成員的職業(yè)發(fā)展。
3. 加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)文化建設(shè)，營(yíng)造良好的工作氛圍，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)凝聚力和協(xié)作精神，提高團(tuán)隊(duì)整體戰(zhàn)斗力。
（四）安全與質(zhì)量管理
1. 建立健全工程管理安全管理制度和操作規(guī)程，組織開展安全培訓(xùn)和教育活動(dòng)，提高團(tuán)隊(duì)成員的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力，杜絕安全事故發(fā)生。
2. 制定工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)和控制流程，對(duì)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、工程維修等工作進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和檢查，確保工作質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。
3. 組織開展工程安全檢查和質(zhì)量評(píng)比活動(dòng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正安全隱患和質(zhì)量問題，對(duì)存在問題的部門和個(gè)人進(jìn)行督促整改，并跟蹤復(fù)查。
（五）成本控制與預(yù)算管理
1. 編制物業(yè)項(xiàng)目工程管理年度預(yù)算，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、維修材料費(fèi)用、人員工資福利、外包服務(wù)費(fèi)用等，嚴(yán)格控制各項(xiàng)費(fèi)用支出，確保預(yù)算執(zhí)行率。
2. 加強(qiáng)工程材料和配件的采購管理，建立供應(yīng)商檔案，通過比質(zhì)比價(jià)等方式選擇優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，降低采購成本，同時(shí)合理控制庫存，避免材料積壓和浪費(fèi)。
3. 定期對(duì)工程管理成本進(jìn)行分析和評(píng)估，找出成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)和薄弱環(huán)節(jié)，提出改進(jìn)措施和建議，不斷優(yōu)化成本管理工作。
（六）對(duì)外協(xié)調(diào)與溝通
1. 負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門（如住建、消防、電力、水務(wù)等）的溝通與協(xié)調(diào)，及時(shí)了解和貫徹執(zhí)行相關(guān)政策法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，配合完成各項(xiàng)檢查和驗(yàn)收工作。
2. 與其他部門保持密切溝通與協(xié)作，及時(shí)了解各部門對(duì)工程管理工作的需求和建議，共同解決物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題。
3. 與設(shè)備供應(yīng)商、施工單位等建立良好的合作關(guān)系，保持密切聯(lián)系，確保設(shè)備供應(yīng)、維修服務(wù)和工程施工的順利進(jìn)行。
四、任職資格（一）教育背景
1. 大專及以上學(xué)歷，機(jī)電工程、電氣工程、建筑工程、物業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
2. 持有注冊(cè)物業(yè)管理師、注冊(cè)建造師、電工證、電梯管理員證、有限空間安全員等相關(guān)專業(yè)資格證書者優(yōu)先。
3. 年齡35-50歲之間條件優(yōu)秀者可放寬至53歲以下、身體健康無不良嗜好、無犯罪記錄。
（二）工作經(jīng)驗(yàn)
1. 具有5年以上物業(yè)工程管理工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上物業(yè)工程部經(jīng)理崗位工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉物業(yè)工程管理各環(huán)節(jié)工作流程。
2. 有大型住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、寫字樓等物業(yè)項(xiàng)目工程管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
（三）專業(yè)技能
1. 精通物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行原理、維護(hù)保養(yǎng)和維修技術(shù)，熟悉各類工程施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
2. 具備較強(qiáng)的計(jì)劃與組織能力，能夠合理安排工程工作計(jì)劃和資源調(diào)配，確保各項(xiàng)工作任務(wù)按時(shí)完成。
3. 具有優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)能力，能夠與內(nèi)部各部門、外部相關(guān)單位和人員進(jìn)行有效的溝通與協(xié)作。
4. 掌握工程預(yù)算編制、成本控制和財(cái)務(wù)管理知識(shí)，具備一定的經(jīng)濟(jì)分析和決策能力。
5. 熟練使用辦公軟件（如Word、Excel、AutoCAD等），能夠運(yùn)用信息化手段進(jìn)行工作。
（四）職業(yè)素養(yǎng)
1. 具有高度的責(zé)任心和敬業(yè)精神，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能夠承受較大的工作壓力。
2. 具備良好的團(tuán)隊(duì)合作精神和領(lǐng)導(dǎo)能力，能夠帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)完成各項(xiàng)工作任務(wù)。
3. 具有較強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力和創(chuàng)新意識(shí)，能夠及時(shí)掌握新技術(shù)、新方法，不斷提升工程管理水平。
4. 遵守職業(yè)道德和職業(yè)操守，廉潔奉公，保守公司商業(yè)秘密。
（五）勞動(dòng)關(guān)系
暫以勞務(wù)外包形式入職至公司