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1. 商業(yè)規(guī)劃與策略制定

（1） 完成產(chǎn)業(yè)園商業(yè)業(yè)態(tài)定位分析（辦公、零售、配套服務(wù)比例規(guī)劃）

（2）制定分階段招商策略（主力店優(yōu)先/中小客戶組合等），編制租金定價(jià)模型 。 主導(dǎo)編制《商業(yè)運(yùn)營(yíng)白皮書》，包含動(dòng)線設(shè)計(jì)、品牌落位方案

2. 招商全流程管理

（1） 拓展目標(biāo)客戶資源（行業(yè)協(xié)會(huì)/商會(huì)/品牌總部等渠道開發(fā)） 。 主導(dǎo)商務(wù)談判，完成租賃合同條款擬定及簽約
（2）建立客戶分級(jí)管理體系（A類戰(zhàn)略客戶/B類重點(diǎn)客戶維護(hù)機(jī)制）
3. 運(yùn)營(yíng)指標(biāo)達(dá)成
（1） 實(shí)現(xiàn)首年招商出租率≥85%（考核權(quán)重40%）
（2）控制空置期≤3個(gè)月，確保租金回收率≥95%
（3） 策劃季度客戶活動(dòng)（產(chǎn)業(yè)對(duì)接會(huì)/政策宣講會(huì)），客戶續(xù)約率≥80%
4. 資源整合與品牌建設(shè)
（1） 對(duì)接政府產(chǎn)業(yè)政策（稅收優(yōu)惠/人才補(bǔ)貼申報(bào)指導(dǎo)） 。
（2） 打造園區(qū)商業(yè)IP（如產(chǎn)業(yè)主題市集、企業(yè)服務(wù)中心）
（3） 維護(hù)媒體關(guān)系，年度園區(qū)曝光量≥50次（主流媒體+垂直領(lǐng)域平臺(tái)）
任職要求：
1、 5年以上商業(yè)地產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立操盤過5萬(wàn)㎡以上項(xiàng)目；
2、擁有制造業(yè)總部、科技企業(yè)、新消費(fèi)品牌等領(lǐng)域的客戶資源庫(kù)；
3、熟悉商業(yè)地產(chǎn)法律法規(guī)，具備REITs等資本化運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；
4、 精通招商測(cè)算工具（NOI/IRR分析）、空間可視化系統(tǒng)（CAD/3DMAX基礎(chǔ)）；
5、具備危機(jī)處理能力（客戶退租/物業(yè)糾紛等場(chǎng)景應(yīng)對(duì)案例）
6、 數(shù)據(jù)敏感度高，熟練使用招商CRM系統(tǒng)及大數(shù)據(jù)選址工具