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崗位職責(zé) 1. **項目全周期核算：** 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目（土地獲取、開發(fā)建設(shè)、銷售、交付、結(jié)算）全過程的會計核算工作，準(zhǔn)確歸集和分配項目成本。 2. **成本管控與分析：** 參與項目成本預(yù)算編制與執(zhí)行監(jiān)控，進(jìn)行成本核算、分?jǐn)?、結(jié)轉(zhuǎn)，編制項目成本分析報告，為成本控制提供數(shù)據(jù)支持。 3. **收入確認(rèn)與稅務(wù)處理：** 負(fù)責(zé)銷售收入（預(yù)售、現(xiàn)售）的確認(rèn)、核算及相關(guān)憑證處理；精通房地產(chǎn)行業(yè)各項稅費(fèi)（增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅等）的計算、申報、繳納及籌劃工作。 4. **資金管理：** 協(xié)助進(jìn)行項目資金計劃編制與執(zhí)行監(jiān)控，處理銀行相關(guān)業(yè)務(wù)，確保資金安全與高效運(yùn)作。 5. **財務(wù)報表編制：** 獨(dú)立或協(xié)助編制公司月度、季度、年度財務(wù)報表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等）及管理報表。 6. **項目臺賬管理：** 建立并維護(hù)清晰、完整的項目財務(wù)臺賬（如合同臺賬、付款臺賬、銷售臺賬、成本臺賬等）。 7. **審計與檢查配合：** 配合內(nèi)外部審計、稅務(wù)檢查、統(tǒng)計申報等工作，提供所需財務(wù)資料。 8. **政策研究與應(yīng)用：** 及時學(xué)習(xí)、理解并應(yīng)用國家及地方最新的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財稅法規(guī)政策。 9. **其他工作：** 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他財務(wù)相關(guān)工作。 ## 任職資格 1. **教育背景：** 會計學(xué)、財務(wù)管理等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷。 2. **資格證書：** 持有**中級會計師**及以上職稱證書**優(yōu)先考慮**。持有注冊會計師（CPA）、稅務(wù)師等證書者更佳。 3. **工作經(jīng)驗(yàn)：** * 具有**3年及以上**會計工作經(jīng)驗(yàn)。 * **必須具備2年及以上房地產(chǎn)行業(yè)會計工作經(jīng)驗(yàn)**，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全流程的會計核算、成本管理、稅務(wù)處理（特別是土地增值稅清算流程）。 * 有全程參與過至少1個完整房地產(chǎn)項目（從開工到交付結(jié)算）財務(wù)核算經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。 4. **專業(yè)知識與技能：** * 精通國家會計準(zhǔn)則及房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)財稅法規(guī)（特別是營改增后增值稅處理、土地增值稅預(yù)征與清算）。 * 熟練掌握用友、金蝶等主流財務(wù)軟件（請注明貴公司使用的軟件，如：熟練操作**金蝶云星空**）及OFFICE辦公軟件（尤其精通Excel）。 * 熟悉房地產(chǎn)項目成本核算方法（如：按業(yè)態(tài)、分期、樓棟等分?jǐn)偅? * 具備良好的財務(wù)分析能力和成本控制意識。 * 了解房地產(chǎn)項目融資、資金運(yùn)作模式者優(yōu)先。 5. **個人素質(zhì)：** * **責(zé)任心強(qiáng)，工作嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，原則性強(qiáng)。** （財務(wù)崗位核心要求） * 具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力和團(tuán)隊合作精神。 * 學(xué)習(xí)能力強(qiáng)，能承受一定的工作壓力。 * 具備良好的職業(yè)道德和保密意識。