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負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、寫(xiě)字樓、綜合體等）的前期市場(chǎng)研究、戰(zhàn)略定位、客群分析及產(chǎn)品策劃工作，為項(xiàng)目投資決策、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)模式提供專業(yè)支持，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合市場(chǎng)需求和公司戰(zhàn)略目標(biāo)。

一、核心職責(zé)
1.市場(chǎng)研究與分析
（1）開(kāi)展區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)、商業(yè)環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)格局及發(fā)展趨勢(shì)研究；
（2）監(jiān)測(cè)競(jìng)品項(xiàng)目動(dòng)態(tài)（定位、業(yè)態(tài)、租金、客流等），輸出深度競(jìng)品分析報(bào)告；
（3）評(píng)估地塊價(jià)值與開(kāi)發(fā)潛力，識(shí)別市場(chǎng)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
2.客群研究與定位
（1）設(shè)計(jì)并執(zhí)行消費(fèi)者調(diào)研（定量/定性），分析客群畫(huà)像、消費(fèi)行為及需求偏好；
（2）結(jié)合市場(chǎng)數(shù)據(jù)，明確項(xiàng)目目標(biāo)客群層級(jí)及核心價(jià)值主張；
（3）定期更新客群數(shù)據(jù)庫(kù)，建立動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)模型。
3.項(xiàng)目戰(zhàn)略定位與產(chǎn)品策劃
（1）主導(dǎo)項(xiàng)目整體定位（主題、檔次、場(chǎng)景IP等）及業(yè)態(tài)組合策略；
（2）制定產(chǎn)品落位方案（商業(yè)形態(tài)、空間規(guī)劃、主力店方向等）；
（3）協(xié)同設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，將定位轉(zhuǎn)化為空間設(shè)計(jì)指導(dǎo)建議。
4.財(cái)務(wù)與投資模型支持
（1）提供市場(chǎng)依據(jù)支撐財(cái)務(wù)測(cè)算（租金預(yù)測(cè)、客流量預(yù)估、回收周期等）；
（2）參與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制，評(píng)估經(jīng)濟(jì)可行性。
5.跨部門(mén)協(xié)作與成果輸出
（1）向投資、設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)輸出研策成果并推動(dòng)落地；
（2）編制項(xiàng)目前期策劃報(bào)告、定位建議書(shū)、客研白皮書(shū)等專業(yè)文檔。

二、任職要求
1.教育背景：統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷，城市規(guī)劃、房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷、統(tǒng)計(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè)。
2.工作經(jīng)驗(yàn)：5年以上商業(yè)地產(chǎn)前期策劃、市場(chǎng)研究、戰(zhàn)略咨詢經(jīng)驗(yàn)，有完整項(xiàng)目操盤(pán)案例，對(duì)購(gòu)物中心、街區(qū)商業(yè)等項(xiàng)目類型有深度認(rèn)知。
3.專業(yè)能力：精通市場(chǎng)研究方法（數(shù)據(jù)采集、競(jìng)品對(duì)標(biāo)、GIS分析等）及客研工具（問(wèn)卷設(shè)計(jì)、焦點(diǎn)訪談、大數(shù)據(jù)平臺(tái)應(yīng)用），具備獨(dú)立輸出定位報(bào)告、業(yè)態(tài)規(guī)劃方案的能力。
4.優(yōu)先考慮：熟悉城市更新、存量改造類項(xiàng)目策略；具備商業(yè)地產(chǎn)財(cái)務(wù)測(cè)算基礎(chǔ)（IRR/NPV/租金模型等）。