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商業(yè)招運經(jīng)理

1.2-2萬
  • 紹興諸暨市
  • 5-10年
  • 大專
  • 全職
  • 招1人

職位描述

區(qū)域主管銷售主管銷售經(jīng)理區(qū)域經(jīng)理高級銷售渠道銷售招商加盟租賃服務(wù)物業(yè)管理商業(yè)代理服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)
崗位職責(zé):
一、招商策略與資源整合 1、制定多業(yè)態(tài)招商策略: ①商業(yè)街:規(guī)劃業(yè)態(tài)組合(零售、餐飲、娛樂等),平衡主力店與散戶比例,提升客流吸引力; ②搭建多業(yè)態(tài)品牌資源庫,整合零售品牌、酒店管理公司等資源,建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。 2、結(jié)合管理模式制定差異化租金策略。 二、招商執(zhí)行與合同管理 1、主導(dǎo)商務(wù)談判,完成租賃合同簽訂(如商業(yè)街商戶、酒店品牌方),優(yōu)化條款(免租期、裝修補貼、退出機制)。 2、統(tǒng)籌跨業(yè)態(tài)招商進(jìn)度,協(xié)調(diào)設(shè)計、工程部門滿足商戶硬件條件(如商業(yè)街動線規(guī)劃、酒店物業(yè)改造標(biāo)準(zhǔn))。 3、處理招商風(fēng)險: ①避免同業(yè)競爭,優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu); ②把控品牌方履約能力,避免管理糾紛,確保合規(guī)運營。 三、運營管理與租戶服務(wù) 1、建立多業(yè)態(tài)運營標(biāo)準(zhǔn): ①策劃營銷活動(如市集、主題節(jié)慶),提升客流量與商戶銷售額; ②提供高端服務(wù)(24小時管家、定制保潔),維護(hù)業(yè)主滿意度; ③監(jiān)督品牌方運營質(zhì)量(如服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、RevPAR指標(biāo)),保障分成收益。 2、優(yōu)化運營成本: ①控制能耗、物業(yè)維護(hù)費用; ②降低空置率,提升續(xù)租率; ③協(xié)同品牌方優(yōu)化人力與采購成本。 ④處理租戶投訴與突發(fā)事件(如商業(yè)街商戶撤場、租約糾紛、客訴)。 四、數(shù)據(jù)分析與經(jīng)營復(fù)盤 1、監(jiān)控核心指標(biāo):坪效、客流轉(zhuǎn)化率、租戶存活率。 2、定期輸出經(jīng)營分析報告,提出業(yè)態(tài)調(diào)整建議(如商業(yè)街品牌汰換、租金彈性策略)。 3、通過數(shù)字化工具(如商業(yè)管理ERP系統(tǒng))優(yōu)化招商運營效率。 五、跨部門協(xié)同與合規(guī)管理 1、聯(lián)動市場部門策劃多業(yè)態(tài)聯(lián)動營銷(如“小區(qū)住戶享商業(yè)街折扣”); 2、協(xié)同財務(wù)部門完成租金收繳、分賬結(jié)算及預(yù)算控制; 3、確保消防、衛(wèi)生、工商等合規(guī)手續(xù)完備,應(yīng)對政府檢查。
任職要求:
1、教育背景:大專及以上學(xué)歷,商業(yè)管理、酒店管理、房地產(chǎn)經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。 2、工作經(jīng)驗: ①5年以上商業(yè)地產(chǎn)招商運營經(jīng)驗,獨立操盤過商業(yè)街、公寓、酒店中至少兩類業(yè)態(tài); ②熟悉商業(yè)全周期管理(籌備期招商-開業(yè)期運營-成熟期調(diào)改)。 ③有知名商業(yè)管理公司(如萬達(dá)商管、華潤萬象生活)或國際酒店集團從業(yè)背景(加分項)。 ④主導(dǎo)過城市更新項目、TOD綜合體等復(fù)雜業(yè)態(tài)招商運營 3、行業(yè)認(rèn)知: ①了解零售品牌拓展邏輯與消費者行為; ②精通租賃市場政策; ③熟悉酒店品牌管理合同(如萬豪、希爾頓合作模式)。 4、核心能力要求: ①資源整合力:擁有快時尚、連鎖餐飲等品牌資源;對接企業(yè)客戶、涉外租賃機構(gòu);積累酒店管理公司、OTA平臺合作渠道。 ②商業(yè)敏感度:能通過業(yè)態(tài)組合、租金策略設(shè)計最大化資產(chǎn)收益。 ③談判能力:平衡業(yè)主方與品牌方利益,促成雙贏合作。 5、專業(yè)技能: ①熟練使用商業(yè)管理工具(如RET睿意德數(shù)據(jù)庫、明源商業(yè)ERP); ②掌握財務(wù)測算技能(如NOI凈運營收益分析、IRR測算); ③熟悉《民法典》租賃條款、消費者權(quán)益保護(hù)法等法規(guī)。 6、綜合素質(zhì): ①客戶導(dǎo)向:針對不同業(yè)態(tài)客群(商戶、租戶)提供差異化服務(wù); ②抗壓能力:適應(yīng)多項目并行、高強度談判與突發(fā)問題處理; ③創(chuàng)新思維:探索新興模式(如商業(yè)街夜經(jīng)濟、“租賃+共享辦公”混合業(yè)態(tài))。
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工作地點

紹興諸暨市源盛云錦中心

職位發(fā)布者

夏洪衛(wèi)/人事經(jīng)理

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公司成立至今,開發(fā)揉合獨特設(shè)計、完善功能與優(yōu)質(zhì)配套于一身的物業(yè)項目。先后在紹興地區(qū)開發(fā)了嘉里花園、翰林越府、越都名府、錦江花園、錦江文華、嘉城梓園、云錦中心等知名優(yōu)秀樓盤。重組于 2018年的浙江源盛置地集團有限公司,更加專注于高端精品物業(yè)開發(fā),以“創(chuàng)造城市新空間”的開發(fā)理念為宗旨,所開發(fā)的項目——源盛.云錦中心,是在優(yōu)質(zhì)地段建造地標(biāo)建筑,以世界級設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)來締造恒久的市場價值。“誠信穩(wěn)健,盡善建基”是我們企業(yè)發(fā)展理念,它將持續(xù)不斷地指引我們前進(jìn)。集團孜孜不倦、專業(yè)敬業(yè),確保所有項目都建基于這些理念?!皼]有最專業(yè),只有更專業(yè)?!蔽覀儗⒉粩鄤?chuàng)造優(yōu)化與目標(biāo)一致的新機會,并堅持以商業(yè)成就來塑造企業(yè)價值,一起為實現(xiàn)不斷創(chuàng)新、持續(xù)發(fā)展的源盛而積極努力。
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