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更新于 5月20日
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商管會計

5000-7000元
  • 西安雁塔區(qū)
  • 3-5年
  • 本科
  • 全職
  • 招1人

職位描述

商業(yè)綜合體
崗位職責(zé)：
1. 日常賬務(wù)處理
  • 負(fù)責(zé)項目全盤賬務(wù)核算，包括租金收入、商戶押金/保證金臺賬、市場活動費用分?jǐn)偟龋?
  • 審核商戶租金發(fā)票、物業(yè)費賬單及促銷補貼憑證，確保入賬及時性與準(zhǔn)確性；
  • 編制月度財務(wù)報表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表），支持財務(wù)經(jīng)理完成經(jīng)營分析報告。
2. 租金與商戶管理
  • 對接招商運營部，核對商戶租金合同條款（如遞增率、免租期），按合同約定生成應(yīng)收賬單；
  • 監(jiān)控租金收繳進(jìn)度，對逾期未繳商戶發(fā)起催款流程，定期更新欠費清單；
  • 管理商戶押金臺賬，審核退租商戶的押金返還條件（如設(shè)備損壞扣款）。
3. 預(yù)算與成本控制
  • 參與編制年度預(yù)算，重點管控市場推廣費、物業(yè)能耗成本（如電費、水費）；
  • 審核外包服務(wù)費用（安保、保潔），核對第三方服務(wù)商結(jié)算單與實際服務(wù)量；
  • 分析月度成本超支項（如活動超預(yù)算、設(shè)備維修費），提出優(yōu)化建議。
4. 稅務(wù)與合規(guī)管理
  • 負(fù)責(zé)增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅申報，合理運用西安商業(yè)地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策；
  • 配合審計工作，提供租金收入明細(xì)、費用憑證及合同備案資料；
  • 確保賬務(wù)處理符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則》及集團(tuán)財務(wù)管理制度。
5. 業(yè)務(wù)支持與協(xié)作
  • 為招商團(tuán)隊提供租金定價測算模型（如坪效分析、保本點計算）；
  • 支持市場部活動預(yù)算編制，跟蹤ROI（如單場活動成本與客流增量對比）；
  • 協(xié)助物業(yè)工程部完成能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計（如月度用電量環(huán)比分析）。
  • 二、任職條件
  • 1. 硬性要求
    • 學(xué)歷：本科及以上，財務(wù)、會計、審計相關(guān)專業(yè)；
    • 證書：初級會計職稱（中、高級會計職稱證書或注冊會計師證書者優(yōu)先），熟練使用金蝶/用友財務(wù)軟件；
    • 經(jīng)驗：
      • 3年以上商業(yè)管理公司、購物中心或商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會計經(jīng)驗；
      • 熟悉商業(yè)綜合體運營模式和財務(wù)流程（如租金分期確認(rèn)、多經(jīng)收入核算、聯(lián)營扣點模式）。
    2. 專業(yè)技能
    • 商管財務(wù)知識：
      • 精通商戶租金結(jié)算流程（固定租金、提成租金、保底與提成取高）；
      • 了解商業(yè)促銷費用分?jǐn)傄?guī)則（如品牌活動費用按面積分?jǐn)傊辽虘簦?
    • 數(shù)據(jù)處理能力：
      • 熟練使用Excel函數(shù)（VLOOKUP、SUMIFS）及數(shù)據(jù)透視表，可獨立完成租金收入預(yù)測模型；
      • 掌握基礎(chǔ)SQL語句者優(yōu)先（用于提取業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)）。
    3. 素質(zhì)要求
    • 細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)：能發(fā)現(xiàn)合同條款與賬單的細(xì)微差異（如免租期計算錯誤）；
    • 溝通能力：跨部門協(xié)作時清晰表達(dá)財務(wù)要求（如向非財務(wù)人員解釋稅務(wù)風(fēng)險）；
    • 抗壓能力：適應(yīng)月末/年末結(jié)賬高峰期加班，按時完成報表報送。
    4. 加分項
    • 參與過商業(yè)項目開業(yè)籌備期財務(wù)搭建（如科目設(shè)置、系統(tǒng)初始化）；
    • 熟悉西安本地稅務(wù)政策（如小微企業(yè)增值稅減免）；
    • 有智慧商業(yè)系統(tǒng)對接經(jīng)驗（如ERP與收銀系統(tǒng)數(shù)據(jù)互通）。

工作地點

西安雁塔區(qū)銘城國際社區(qū)

職位發(fā)布者

楊先生/綜合管理部經(jīng)理

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公司Logo陜西銘城盛達(dá)置業(yè)有限公司
陜西銘城盛達(dá)置業(yè)有限公司成立于2021年12月16日，因集團(tuán)公司于咸陽首開房地產(chǎn)開發(fā)項目而設(shè)立。集團(tuán)公司陜西華富投資有限公司是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理、商業(yè)資產(chǎn)運營、項目投資管理及咨詢的綜合型地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。砥礪前行十?dāng)?shù)載，陜西華富投資有限公司始終堅持以市場為導(dǎo)向，目前旗下?lián)碛嘘兾魅A富實業(yè)有限公司、陜西天揚物業(yè)管理有限公司、陜西銘城經(jīng)貿(mào)實業(yè)有限公司、陜西銘城健身有限公司、陜西華富教育科技有限公司等子公司，累計開發(fā)公建及住宅項目建筑面積250余萬㎡，以代征代建方式建成西安市西影路環(huán)保大廈項目，相繼開發(fā)建成西安市雁塔區(qū)銘城16號、西安市雁塔區(qū)銘城國際社區(qū)等優(yōu)質(zhì)項目，連續(xù)榮獲年度人氣典范樓盤、中國（西安）投資好樓盤、陜西省質(zhì)量最高獎項“長安杯”和全國建筑質(zhì)量最高獎項“魯班獎”等諸多榮譽。經(jīng)千難而百折不撓，歷萬險而矢志不渝，陜西華富投資有限公司始終堅持可持續(xù)發(fā)展道路，積極尋求探索與市場機制相適應(yīng)的經(jīng)營策略和經(jīng)營方針，在片區(qū)開發(fā)和城市更新項目中大力投資，目前正全力投資建設(shè)咸陽市秦都區(qū)玉泉路泉北二巷西側(cè)區(qū)域改造項目，推進(jìn)咸陽市舊城改造及城市更新建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，完美展示都市生活的新空間。百舸爭流千帆競，乘風(fēng)破浪正遠(yuǎn)航；砥礪奮進(jìn)促發(fā)展，篤行致遠(yuǎn)譜新篇，陜西華富投資有限公司始終堅持“以人為本，科學(xué)發(fā)展，構(gòu)筑經(jīng)典，回饋社會”的經(jīng)營理念，審視城市發(fā)展趨勢，以立體城市多維生活為愿景，致力于成為城市綜合服務(wù)運營商。
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