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崗位職責(zé)：
1. 商業(yè)生態(tài)研究與模型設(shè)計(jì)
- 基于長(zhǎng)租公寓客群畫像（青年白領(lǐng)、新市民等），研究居住場(chǎng)景下的消費(fèi)行為，構(gòu)建“居住+商業(yè)”融合業(yè)態(tài)模型（如社區(qū)零售、共享辦公、輕健身等）。
- 分析全國(guó)各城市租賃住房政策、商圈競(jìng)爭(zhēng)格局，制定差異化商業(yè)定位策略（如一線城市“精品便利型”、二三線“社區(qū)服務(wù)型”）。
2. 商業(yè)項(xiàng)目全周期策劃
- 主導(dǎo)新開業(yè)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃：完成業(yè)態(tài)組合設(shè)計(jì)、租金測(cè)算模型、招商策略制定，確保商業(yè)坪效與住戶滿意度雙達(dá)標(biāo)。
- 存量項(xiàng)目升級(jí)策劃：通過(guò)數(shù)據(jù)分析（客訴熱點(diǎn)、消費(fèi)頻次等）診斷低效商業(yè)空間，提出業(yè)態(tài)調(diào)整、場(chǎng)景重塑方案（如24小時(shí)自習(xí)室改造）。
- 策劃創(chuàng)新型商業(yè)產(chǎn)品線：開發(fā)與長(zhǎng)租公寓聯(lián)動(dòng)的主題商業(yè)模塊（如寵物友好社區(qū)店、青年社交實(shí)驗(yàn)室）。
3. 資源整合與品牌合作
- 搭建總部級(jí)商業(yè)品牌資源庫(kù)，篩選符合公寓客群調(diào)性的主力店、快閃品牌及本地生活服務(wù)商。
- 策劃跨界合作項(xiàng)目：聯(lián)合知名IP、新消費(fèi)品牌打造限定商業(yè)活動(dòng)（如公寓藝術(shù)市集、品牌聯(lián)名快閃店），提升資產(chǎn)溢價(jià)能力。
4. 營(yíng)銷活動(dòng)與用戶運(yùn)營(yíng)
- 設(shè)計(jì)“居住+商業(yè)”會(huì)員體系，策劃線上線下聯(lián)動(dòng)的促活方案（如租戶專屬折扣、積分換購(gòu)商業(yè)服務(wù)）。
- 制定商業(yè)空間主題營(yíng)銷日歷（節(jié)日營(yíng)銷、社群活動(dòng)），提升商戶銷售額與租戶粘性。
5. 數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)與標(biāo)準(zhǔn)化輸出*
- 建立商業(yè)策劃數(shù)據(jù)看板，監(jiān)控客流轉(zhuǎn)化率、租售比、商戶存活率等核心指標(biāo)，迭代策劃模型。
- 編制《商業(yè)策劃標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)》，輸出選址評(píng)估工具、業(yè)態(tài)組合模板等，賦能區(qū)域項(xiàng)目快速?gòu)?fù)制。
任職資格要求：
1、 3年以上商業(yè)地產(chǎn)/零售行業(yè)策劃經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)過(guò)社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目全案策劃（綜合體、街區(qū)商業(yè)等）；
2、精通商業(yè)可行性分析、業(yè)態(tài)規(guī)劃及財(cái)務(wù)測(cè)算，熟練使用GIS熱力分析、客流預(yù)測(cè)工具；
3、具備強(qiáng)資源整合能力，熟悉新消費(fèi)品牌合作邏輯與活動(dòng)執(zhí)行流程。
- **加分項(xiàng)**：
? 有住房租賃/長(zhǎng)租公寓行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，熟悉租戶生活服務(wù)需求；
? 熟悉社群運(yùn)營(yíng)玩法，能策劃高互動(dòng)性商業(yè)活動(dòng)；
? 掌握商業(yè)空間數(shù)字化工具（如VR場(chǎng)景模擬、消費(fèi)行為追蹤系統(tǒng)）