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1.10年以上財務(wù)管理經(jīng)驗，3年以上地產(chǎn)行業(yè)同崗位經(jīng)驗。 2.精通房地產(chǎn)全周期（投拓、開發(fā)、銷售、持有）財務(wù)管理。 3.具備資本運(yùn)作成功經(jīng)驗。 業(yè)務(wù)能力要求 1. 參與公司戰(zhàn)略規(guī)劃，制定財務(wù)目標(biāo)（如現(xiàn)金流、利潤率、融資計劃等），項目開發(fā)等重大決策。 2. 主導(dǎo)項目可行性研究，進(jìn)行投資回報分析，為拿地等提供財務(wù)依據(jù)。 3. 經(jīng)營決策支持：通過動態(tài)成本測算、稅務(wù)籌劃優(yōu)化開發(fā)周期、銷售定價、持有/出售策略等。 4.全面預(yù)算管理：統(tǒng)籌編制年度預(yù)算，監(jiān)控開發(fā)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等執(zhí)行情況，動態(tài)調(diào)整偏差。 5.資金管理： 確保資金鏈安全，平衡項目開發(fā)與銷售回款節(jié)奏。 6.管理按揭回款、監(jiān)管賬戶資金，提高使用效率。 7. 成本控制：監(jiān)督動態(tài)成本管理，審核土地款、建安、營銷等支出，確保項目利潤率達(dá)標(biāo)。 8. 稅務(wù)優(yōu)化：利用土地增值稅清算、合作開發(fā)模式等政策降低稅負(fù)。 9. 團(tuán)隊管理：領(lǐng)導(dǎo)財務(wù)部（會計、資金、成本等團(tuán)隊），提升專業(yè)能力