職位描述
5A寫字樓項(xiàng)目
崗位職責(zé)
- 資產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃與增值
- 1）制定寫字樓項(xiàng)目的資產(chǎn)全周期管理策略，包括定位、招商、運(yùn)營(yíng)、退出等環(huán)節(jié)，提升資產(chǎn)價(jià)值及投資回報(bào)率（ROI）。
- 2）分析市場(chǎng)趨勢(shì)、競(jìng)品動(dòng)態(tài)及客戶需求，優(yōu)化租金定價(jià)策略及租戶結(jié)構(gòu)，確保資產(chǎn)收益最大化。
- 3）推動(dòng)資產(chǎn)改造、節(jié)能降耗等增值計(jì)劃，提升項(xiàng)目硬件競(jìng)爭(zhēng)力及ESG表現(xiàn)。
- 1）制定寫字樓項(xiàng)目的資產(chǎn)全周期管理策略，包括定位、招商、運(yùn)營(yíng)、退出等環(huán)節(jié)，提升資產(chǎn)價(jià)值及投資回報(bào)率（ROI）。
- 運(yùn)營(yíng)管理與財(cái)務(wù)目標(biāo)
- 1）統(tǒng)籌項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，包括租賃、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等，確保出租率、租金收繳率、客戶滿意度等核心指標(biāo)達(dá)成。
- 2）制定年度預(yù)算并監(jiān)控執(zhí)行，控制運(yùn)營(yíng)成本，確保項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率、NOI（凈營(yíng)業(yè)收入）等財(cái)務(wù)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。
- 3）定期輸出資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)分析報(bào)告，為集團(tuán)投資決策提供數(shù)據(jù)支持。
- 1）統(tǒng)籌項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，包括租賃、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等，確保出租率、租金收繳率、客戶滿意度等核心指標(biāo)達(dá)成。
- 客戶關(guān)系與資源整合
- 1）維護(hù)重點(diǎn)客戶（如大型企業(yè)、跨國(guó)公司等）關(guān)系，主導(dǎo)續(xù)約談判及大客戶招引，降低空置風(fēng)險(xiǎn)。
- 2）對(duì)接政府、行業(yè)協(xié)會(huì)、第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)等資源，提升項(xiàng)目品牌影響力及行業(yè)口碑。
- 1）維護(hù)重點(diǎn)客戶（如大型企業(yè)、跨國(guó)公司等）關(guān)系，主導(dǎo)續(xù)約談判及大客戶招引，降低空置風(fēng)險(xiǎn)。
- 團(tuán)隊(duì)建設(shè)與合規(guī)風(fēng)控
- 1）組建并管理項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)（招商、運(yùn)營(yíng)、工程等），制定績(jī)效考核機(jī)制，提升團(tuán)隊(duì)專業(yè)能力。
- 2）確保項(xiàng)目合規(guī)運(yùn)營(yíng)，防范法律、安全、環(huán)保等風(fēng)險(xiǎn)，落實(shí)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化管理體系。
任職要求
- 教育背景：
- 1）統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)管理、金融、經(jīng)濟(jì)、工程管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
- 1）統(tǒng)招本科及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)管理、金融、經(jīng)濟(jì)、工程管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。
- 工作經(jīng)驗(yàn)：
- 2）10年以上商業(yè)地產(chǎn)/寫字樓資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，3年以上同崗位管理經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)過10萬㎡以上寫字樓項(xiàng)目全周期運(yùn)營(yíng)。
- 具備一線城市甲級(jí)寫字樓、知名商業(yè)地產(chǎn)品牌背景者優(yōu)先。
- 2）10年以上商業(yè)地產(chǎn)/寫字樓資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，3年以上同崗位管理經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)過10萬㎡以上寫字樓項(xiàng)目全周期運(yùn)營(yíng)。
- 核心能力：
- 3）精通寫字樓資產(chǎn)估值模型（DCF、IRR等）、租賃策略及財(cái)務(wù)分析工具；
- 熟悉商業(yè)地產(chǎn)法律法規(guī)、行業(yè)政策及綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)（如LEED、WELL）；
- 具備優(yōu)秀的資源整合能力，擁有頭部企業(yè)客戶、中介渠道等資源庫(kù)；
- 抗壓性強(qiáng)，學(xué)習(xí)能力強(qiáng)，頭腦開放。
- 3）精通寫字樓資產(chǎn)估值模型（DCF、IRR等）、租賃策略及財(cái)務(wù)分析工具；
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工作地點(diǎn)
石家莊長(zhǎng)安區(qū)勒泰中心
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職位發(fā)布者
任女士/人力
立即溝通
石家莊鼎元泰物業(yè)服務(wù)有限公司公司簡(jiǎn)介中國(guó)勒泰商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)是集地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)和商業(yè)零售為一體的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)集團(tuán)公司。集團(tuán)控股的勒泰商業(yè)地產(chǎn)有限公司在香港聯(lián)交所主板上市（股份代號(hào)：00112），主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、金融管理等。目前，經(jīng)過近幾年快速發(fā)展，集團(tuán)已經(jīng)形成除以地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)租賃與運(yùn)營(yíng)為核心業(yè)務(wù)外，全面推進(jìn)資本投資與運(yùn)營(yíng)、互聯(lián)網(wǎng)金融、文化旅游項(xiàng)目等多元化業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略。旗下?lián)碛猩虡I(yè)地產(chǎn)、商業(yè)零售、文化旅游等業(yè)態(tài)，已成功開發(fā)石家莊勒泰中心、唐山遠(yuǎn)洋城MALL、西安大唐西市、唐山勒泰中心等城市綜合體項(xiàng)目，以及擁有家樂福保龍倉(cāng)超市商業(yè)零售業(yè)態(tài)集團(tuán)旗下以“勒泰中心”命名的省際商業(yè)、文化、體育基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，均以“連鎖不復(fù)制”的規(guī)劃理念進(jìn)行設(shè)計(jì)與開發(fā)，通過結(jié)合當(dāng)?shù)貧v史文化與環(huán)境，為城市“量體裁衣”，打造“一城、一景、一地標(biāo)”，成為城市商業(yè)的“花藝師”，在打造城市商業(yè)地標(biāo)與文化精神地標(biāo)的同時(shí)，創(chuàng)造自己獨(dú)特的市場(chǎng)價(jià)值。目前，集團(tuán)正以京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、珠江—西江經(jīng)濟(jì)帶等地區(qū)為重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，在唐山、邯鄲等地投建一批省際標(biāo)桿項(xiàng)目，緊隨中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展命脈，在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略快速擴(kuò)張。與此同時(shí)，集團(tuán)亦放眼海外，積極布局優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，參與并享受全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)收益。隨著美國(guó)等地項(xiàng)目的相繼落地，集團(tuán)正積極謀劃在歐亞其他區(qū)域的大發(fā)展，緊跟國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略，抓住區(qū)域合作平臺(tái)的發(fā)展契機(jī)，邁向“絲綢之路”。公司旗下?lián)碛欣仗┙鹑诩瘓F(tuán)，除了開展傳統(tǒng)金融業(yè)務(wù)為發(fā)展提供支持外，亦積極開展商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化、商業(yè)地產(chǎn)私募基金和房地產(chǎn)信托基金、資產(chǎn)并購(gòu)等業(yè)務(wù)。為把握互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展的趨勢(shì)和機(jī)遇，勒泰金融集團(tuán)在香港申請(qǐng)獲得了1、2、4號(hào)金融牌照，并通過收購(gòu)富國(guó)基金管理有限公司開展9號(hào)牌照（資產(chǎn)管理）業(yè)務(wù)。同時(shí)在中國(guó)內(nèi)地積極申請(qǐng)互聯(lián)網(wǎng)金融牌照，研究互聯(lián)網(wǎng)金融的創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式、產(chǎn)品形態(tài)以及基于大數(shù)據(jù)和云平臺(tái)的移動(dòng)終端產(chǎn)品，產(chǎn)品線將圍繞房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈投融資平臺(tái)，同時(shí)涉足投資基金等板塊，在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域打造從產(chǎn)品、平臺(tái)、渠道到客戶的一體化投融資平臺(tái)。未來，集團(tuán)將綜合運(yùn)用在地產(chǎn)開發(fā)及金融領(lǐng)域的品牌、資源和經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)公司資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)和跨越式發(fā)展，致力成為全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，實(shí)現(xiàn)“攜手世界商業(yè)，改變城市生活”的企業(yè)愿景。
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