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前期籌備與規(guī)劃 ? 準(zhǔn)備商場(chǎng)開業(yè)前期籌備工作, 包括但不限于準(zhǔn)備招商手冊(cè)或其他相關(guān)文件; ? 具備前策經(jīng)驗(yàn)及商業(yè)分析能力；能結(jié)合商場(chǎng)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃與客群定位，制定科學(xué)合理的招商策略及招商進(jìn)度計(jì)劃 ? 制定編制及建立清晰的工作流程和標(biāo)準(zhǔn)操作程序，確保招商工作高效有序進(jìn)行; ? 組建、培訓(xùn)與管理招商團(tuán)隊(duì)，明確團(tuán)隊(duì)成員職責(zé)分工，制定績(jī)效考核指標(biāo)，定期進(jìn)行工作指導(dǎo)與業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估，提升團(tuán)隊(duì)整體專業(yè)能力與招商效率 , 確保團(tuán)隊(duì)具備執(zhí)行力; ? 建議目標(biāo)及主力店租戶并進(jìn)行前期洽談及提前落實(shí)主要租戶的租賃意向，以確保項(xiàng)目順利開業(yè); ? 嚴(yán)格按照總部的指導(dǎo)方針和要求開展工作，確保一致性和協(xié)調(diào)性并及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)度。 戰(zhàn)略規(guī)劃、招商與目標(biāo)管理 ? 根據(jù)總部制定規(guī)劃方向，每年擬定租賃策略及招商時(shí)間表; ? 積極接觸與業(yè)態(tài)規(guī)劃相匹配的目標(biāo)品牌; ? 選擇招商方式和控制招商渠道，實(shí)施招商計(jì)劃; ? 建立并完善招商客戶資源庫(kù)，對(duì)潛在商戶進(jìn)行分類管理與跟蹤維護(hù)；能主導(dǎo)與目標(biāo)商戶的招商談判工作； ? 負(fù)責(zé)主力店和主要品牌的商務(wù)洽談并簽訂合作協(xié)議, 完成集團(tuán)下達(dá)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，保證商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。 管理與協(xié)調(diào)溝通 ? 在后期運(yùn)營(yíng)管理過程中商戶組合動(dòng)態(tài)調(diào)整，監(jiān)察各租戶的營(yíng)運(yùn)情況并建立調(diào)整、淘汰的原則與標(biāo)準(zhǔn); ? 建立并維護(hù)商戶品牌系統(tǒng)并及時(shí)更新租戶名單，維護(hù)良好的業(yè)主租戶關(guān)系; ? 組織和推動(dòng)與招商相關(guān)的合同、協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)化工作; ? 就租戶進(jìn)場(chǎng)裝修和后期經(jīng)營(yíng)管理等問題，與其他相關(guān)業(yè)務(wù)部門進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)解決可能產(chǎn)生的各項(xiàng)問題; ? 做好本部門具體工作目標(biāo)制定，工作任務(wù)安排，人員管理的統(tǒng)籌工作。 其他 ? 每年進(jìn)行租金收入預(yù)算和現(xiàn)金流量表; ? 整合招商資源，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，建立資源及品牌庫(kù)共享; ? 完成上級(jí)交辦的其他工作。 教育與經(jīng)驗(yàn)要求 ? 本科及以上學(xué)歷，市場(chǎng)營(yíng)銷、商業(yè)管理、房地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè); ? 8年以上商業(yè)地產(chǎn)租賃管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，其中至少3年以上管理崗位經(jīng)驗(yàn); ? 具備大型商業(yè)綜合體/購(gòu)物中心前期開業(yè)籌備經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先; ? 熟悉天津及周邊商圈市場(chǎng)環(huán)境和品牌資源。 專業(yè)知識(shí)與技能 ? 精通商業(yè)地產(chǎn)租賃管理及招商運(yùn)營(yíng)全流程; ? 熟悉商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及品牌動(dòng)態(tài); ? 具備商業(yè)項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、租戶組合優(yōu)化等專業(yè)能力; ? 熟悉商業(yè)租賃合同條款及相關(guān)法律法規(guī); ? 具備預(yù)算管理及財(cái)務(wù)分析能力; ? 熟練操作辦公軟件，如Word、Excel、PowerPoint等，具備良好的數(shù)據(jù)分析能力。 個(gè)人素質(zhì)要求 ? 具備優(yōu)秀的商務(wù)談判能力和人際溝通能力; ? 具備較強(qiáng)的戰(zhàn)略思維能力和項(xiàng)目統(tǒng)籌管理能力; ? 良好的團(tuán)隊(duì)管理與領(lǐng)導(dǎo)能力; ? 具備出色的問題分析和解決能力; ? 工作積極主動(dòng)，能承受較大工作壓力。 其他要求 ? 具備廣泛的品牌資源和行業(yè)人脈關(guān)系; ? 具備良好的中英文書面和口頭表達(dá)能力; ? 具備良好的職業(yè)道德和保密意識(shí)； ? 能適應(yīng)經(jīng)常性出差; ? 能適應(yīng)不定期加班及節(jié)假日工作。