一、職位概述
我們正在尋找一位具備豐富物業(yè)行業(yè)管理經(jīng)驗、精通物業(yè)全鏈條運營的經(jīng)理，負責公司物業(yè)管理板塊的戰(zhàn)略落地、運營管控、團隊建設及業(yè)務增長。您將以“四保一服”為核心夯實基礎服務，推動經(jīng)濟指標達成，通過精細化成本管控與市場開拓提升盈利能力，同時聚焦客戶滿意度與品牌建設，搭建標準化制度體系，塑造特色企業(yè)文化，為公司物業(yè)業(yè)務的可持續(xù)發(fā)展提供引領。
二、核心職責
1. 全鏈條運營管理（聚焦“四保一服”）
- 統(tǒng)籌物業(yè)“四保一服”（保安、保潔、保綠、保修及客戶服務）全流程標準化運營，制定服務標準與操作規(guī)范，監(jiān)督執(zhí)行質(zhì)量，確保服務落地與客戶體驗穩(wěn)定。
- 牽頭處理物業(yè)重大突發(fā)事件（如安全事故、設施故障、業(yè)主群體投訴等），建立應急響應機制，協(xié)調(diào)資源快速解決，降低風險影響。
- 定期巡檢各項目服務現(xiàn)場，評估服務達標率，推動整改優(yōu)化，保障物業(yè)項目良性運轉(zhuǎn)。
2. 經(jīng)濟指標與財務管理
- 對接公司戰(zhàn)略目標，制定物業(yè)板塊年度經(jīng)濟指標（營收、利潤、回款率等），分解至各項目并推動達成，對指標完成結(jié)果負責。
- 主導物業(yè)項目收費管理，制定回款計劃，監(jiān)督催收流程，提升物業(yè)費、停車費等款項的回款效率，降低壞賬率。
- 負責物業(yè)板塊年度預算編制與執(zhí)行管控，審核各項目收支明細，確保預算合規(guī)與資源合理分配。
3. 成本控制與資源管理
- 全面管控物業(yè)運營成本，包括能源消耗（水、電、氣等）、物資采購（清潔用品、維修材料等）、人工成本及其他運營費用，制定降本方案并推動落地，提升盈利空間（確保項目利潤率為同行業(yè)水平）。
- 優(yōu)化物資供應鏈管理，建立合格供應商庫，規(guī)范采購流程，在保證質(zhì)量的前提下降低采購成本。
- 合理配置人力與設備資源，提升人效與資產(chǎn)使用效率，避免資源浪費。
4. 市場拓展與品牌建設
- 調(diào)研物業(yè)市場趨勢、競品動態(tài)及客戶需求，制定市場拓展策略（如新增項目承接、增值服務開發(fā)等），推動業(yè)務規(guī)模擴大與營收結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
- 牽頭物業(yè)品牌形象建設，制定品牌推廣計劃，通過標準化服務、客戶口碑及行業(yè)活動提升品牌知名度與美譽度。
- 維護與開發(fā)商、業(yè)主委員會、行業(yè)協(xié)會等關鍵方的合作關系，為業(yè)務拓展創(chuàng)造條件。
5. 團隊建設與制度體系
- 搭建物業(yè)核心管理團隊，負責中高層管理人員的招聘、培養(yǎng)與考核，建立人才梯隊，提升團隊專業(yè)能力與執(zhí)行力。
- 制定并完善物業(yè)管理制度體系（包括運營流程、財務規(guī)范、考核機制等），推動標準化管理落地，確保合規(guī)運營。
- 塑造積極的企業(yè)文化，增強團隊凝聚力與歸屬感，提升組織效率。
6. 客戶關系與滿意度管理
- 建立客戶反饋機制，定期收集業(yè)主意見（如滿意度調(diào)研、投訴處理等），推動服務改進，持續(xù)提升客戶滿意度與續(xù)約率。
- 牽頭處理重大業(yè)主投訴或糾紛，協(xié)調(diào)各方資源解決問題，維護良好客戶關系。
三、任職要求
1．教育背景
- 統(tǒng)招本科及以上學歷，物業(yè)管理、工程管理、企業(yè)管理、工商管理等相關專業(yè)優(yōu)先。
- 985、211院校背景或MBA學歷者優(yōu)先（特別優(yōu)秀者可放寬學歷要求，但需有知名物業(yè)企業(yè)突出業(yè)績證明）。
2．工作經(jīng)驗
- 必需：7年以上甲級寫字樓、高檔住宅物業(yè)行業(yè)工作經(jīng)驗，其中5年以上大型物業(yè)企業(yè)（管理面積50萬㎡以上）高管或分子公司管理經(jīng)驗，熟悉住宅、商業(yè)等多業(yè)態(tài)物業(yè)運營。
- 強烈優(yōu)先：有全國性連鎖物業(yè)品牌或百強物業(yè)企業(yè)全盤管理經(jīng)驗，主導過物業(yè)項目拓展或增值服務成功案例者優(yōu)先。
3．專業(yè)資格
- 持有物業(yè)管理師、高級物業(yè)管理師等相關資質(zhì)證書者優(yōu)先；具備工程類（如電工、暖通）專業(yè)背景或證書者加分。
4．核心能力與素質(zhì)
- 運營管理：精通“四保一服”全流程，能制定標準化服務體系并推動落地。
- 經(jīng)營思維：具備強目標感，擅長經(jīng)濟指標拆解、成本管控與回款管理，能實現(xiàn)盈利增長。
- 市場開拓：敏銳捕捉市場機會，有成功的物業(yè)項目拓展或業(yè)務創(chuàng)新經(jīng)驗。
- 團隊領導力：擅長搭建管理團隊與人才梯隊，能通過制度與文化驅(qū)動組織效能提升。
- 抗壓與應變：能適應高強度工作，妥善處理突發(fā)事件與復雜客戶關系。
5．技能要求
- 熟練使用Office辦公軟件及物業(yè)ERP系統(tǒng)（如明源、思源等），具備數(shù)據(jù)分析與報告撰寫能力。
- 優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)能力，能高效對接政府部門、業(yè)主方及內(nèi)部團隊。
6．我們提供
- 極具競爭力的薪酬（根據(jù)資歷與能力定薪）及績效獎金；
- 五險一金、帶薪年假、節(jié)日福利、員工體檢等完善保障；
- 清晰的職業(yè)發(fā)展通道及定制化培訓體系；
- 參與行業(yè)頂尖項目的機會，享受優(yōu)質(zhì)資源支持與團隊協(xié)作氛圍。