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一、崗位職責(zé) （一）裝修審批與備案管理 1、熟悉項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)與規(guī)劃布局，依據(jù)物業(yè)相關(guān)規(guī)定及項(xiàng)目實(shí)際情況，制定詳細(xì)的裝修管理辦法與流程，并向業(yè)主及裝修公司進(jìn)行宣貫。 2、負(fù)責(zé)業(yè)主/租戶裝修申請(qǐng)的審核，確保裝修方案符合物業(yè)規(guī)定、消防要求及上海市相關(guān)法規(guī)（如不得拆改承重結(jié)構(gòu)、符合噪音施工時(shí)間等）。 3、辦理裝修備案手續(xù)，向相關(guān)部門提交資料（如施工圖紙、資質(zhì)證明），跟進(jìn)審批進(jìn)度。 （二）裝修現(xiàn)場監(jiān)管 1、按照裝修管理規(guī)定，對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行日常巡查，監(jiān)督裝修垃圾清運(yùn)，檢查施工人員資質(zhì)、材料堆放、安全防護(hù)措施，及時(shí)制止違規(guī)行為，下達(dá)整改通知書，跟蹤整改落實(shí)情況，確保裝修施工安全有序進(jìn)行。 2、監(jiān)督施工現(xiàn)場的安全防護(hù)措施落實(shí)情況，定期組織施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高施工人員安全意識(shí)，預(yù)防安全事故發(fā)生。 （三）協(xié)調(diào)溝通工作 1、解答業(yè)主關(guān)于裝修流程、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等咨詢，定期組織召開裝修協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)助處理裝修糾紛（如租客投訴、施工延期）。 2、與工程部門保持密切溝通，及時(shí)反饋裝修過程中發(fā)現(xiàn)的建筑質(zhì)量問題，協(xié)助工程部門進(jìn)行問題排查與整改，保障項(xiàng)目整體質(zhì)量。 （四）裝修驗(yàn)收工作 1、依據(jù)裝修申請(qǐng)資料及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，組織開展裝修驗(yàn)收工作。核查是否與備案方案一致，重點(diǎn)檢查隱蔽工程（水電管線）、消防設(shè)施等，對(duì)驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目明確整改要求，督促客戶限期整改，直至驗(yàn)收合格。 （五）檔案管理與風(fēng)險(xiǎn)防控 1、建立裝修管理臺(tái)賬，整理保存裝修過程中的各類資料，包括裝修申請(qǐng)、審批記錄、圖紙、巡查記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，建立完善的裝修檔案，為后續(xù)物業(yè)管理提供參考依據(jù)，確保可追溯性。 2、識(shí)別裝修風(fēng)險(xiǎn)（如結(jié)構(gòu)破壞、消防隱患），制定應(yīng)急預(yù)案并組織演練。 二、任職要求 1、年齡在35-40歲之間，大專及以上學(xué)歷，建筑裝飾、工程管理、物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)優(yōu)先。 2、3年以上裝修管理或相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉商業(yè)項(xiàng)目裝修全流程，熟悉本地裝修市場及施工團(tuán)隊(duì)資源，有在新交付項(xiàng)目從事裝修管理工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。 3、熟悉上海市裝修管理政策（如《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》）、消防法規(guī)及施工規(guī)范，持有相關(guān)上崗證（如《裝修管理員證》）者優(yōu)先。 4、了解物業(yè)管理基本流程與要求，能將裝修管理工作與物業(yè)整體運(yùn)營有效結(jié)合。 5、具備較強(qiáng)的現(xiàn)場管理能力，能夠?qū)ρb修施工現(xiàn)場進(jìn)行合理規(guī)劃與有效監(jiān)管，確保施工秩序與安全。 6、熟練使用辦公軟件，具備一定的文檔整理與檔案管理能力；熟悉物業(yè)管理平臺(tái)，能獨(dú)立編制巡查報(bào)告及整改方案；能看懂施工圖紙（CAD）、了解建材特性及施工工藝，具備基礎(chǔ)工程驗(yàn)收技能。 7、擁有出色的溝通協(xié)調(diào)能力，能夠與業(yè)主、裝修公司、物業(yè)內(nèi)部各部門進(jìn)行良好溝通，妥善解決各類矛盾糾紛。 8、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，對(duì)裝修管理工作充滿熱情，具有較強(qiáng)的責(zé)任心，能夠嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行裝修管理工作。 9、具備良好的服務(wù)意識(shí)，能夠積極主動(dòng)為業(yè)主和裝修公司提供專業(yè)指導(dǎo)與幫助，以解決問題為導(dǎo)向開展工作。 10、具備較強(qiáng)的抗壓能力，在面對(duì)裝修過程中的復(fù)雜問題及高強(qiáng)度工作時(shí)，能夠保持冷靜，有效應(yīng)對(duì)，確保裝修管理工作順利開展。