崗位內(nèi)容:
1. 策略制定與規(guī)劃:
· 根據(jù)項目銷售目標(biāo),制定年度、季度、月度的渠道拓展策略和執(zhí)行計劃。
· 分析市場競品,制定有競爭力的渠道政策(如傭金點位、獎勵方案等)。
2. 渠道拓展與管理:
· 核心渠道(中介合作): 開拓、維護(hù)與二手房中介公司(如鏈家、貝殼、中原等)及旗下關(guān)鍵經(jīng)紀(jì)人的合作關(guān)系。
3.活動策劃與執(zhí)行:
·組織針對渠道端的各種活動,如項目推介會、經(jīng)紀(jì)人踩盤、培訓(xùn)會、渠道啟動大會等。
4. 數(shù)據(jù)監(jiān)控與效果評估:
· 監(jiān)控各渠道的流量、帶看量、轉(zhuǎn)化率等核心數(shù)據(jù),定期分析渠道效果。
能力與素質(zhì):
1. 出色的溝通與人際關(guān)系能力: 能夠與不同性格的中介管理層和經(jīng)紀(jì)人打交道,建立信任。
2. 強大的抗壓能力: 業(yè)績指標(biāo)壓力大,需要處理各種突發(fā)情況和復(fù)雜人際關(guān)系。
3. 資源整合與談判能力: 擁有豐富的渠道資源(尤其是中介資源)是巨大優(yōu)勢,善于爭取最優(yōu)合作條件。
4. 數(shù)據(jù)驅(qū)動決策能力: 不再依賴“人海戰(zhàn)術(shù)”,而是能通過數(shù)據(jù)分析精準(zhǔn)投放渠道費用。
5. 領(lǐng)導(dǎo)與管理能力: 能夠帶領(lǐng)團(tuán)隊完成目標(biāo),激勵團(tuán)隊成員。
6. 市場敏銳度: 對房地產(chǎn)市場動態(tài)、政策變化和競品動向了如指掌。