崗位職責(zé)：

1. 市場(chǎng)調(diào)研與商圈分析：

負(fù)責(zé)蘇州各大商圈（觀前街、蘇州中心/湖東商圈、獅山商圈、石路商圈等）的實(shí)地考察與評(píng)估；

收集并分析商圈租金水平、人流數(shù)據(jù)、消費(fèi)能力、競(jìng)爭(zhēng)品牌分布等信息； 建立商圈數(shù)據(jù)庫(kù)，定期更新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為選址決策提供數(shù)據(jù)支持；

2. 門(mén)店選址開(kāi)發(fā)：

根據(jù)公司品牌定位和開(kāi)店計(jì)劃，制定年度/月度選址目標(biāo)；

通過(guò)多種渠道（物業(yè)、中介、實(shí)地走訪）挖掘符合開(kāi)店標(biāo)準(zhǔn)的店鋪資源； 對(duì)意向店鋪進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，評(píng)估工程條件、周邊環(huán)境、交通便利性等因素；

3. 商務(wù)談判與合同管理：

負(fù)責(zé)與業(yè)主方進(jìn)行商務(wù)談判，包括租金、免租期、遞增條款等核心條款； 熟悉租賃合同相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)避租賃風(fēng)險(xiǎn)，保障公司權(quán)益；

協(xié)助完成合同簽署、備案及相關(guān)證照辦理工作；

4. 選址評(píng)估與報(bào)告：

制定門(mén)店選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，從周邊環(huán)境、門(mén)店情況、租賃合約、盈利能力四個(gè)維度進(jìn)行綜合評(píng) 估；

撰寫(xiě)選址分析報(bào)告，包括市場(chǎng)調(diào)研、商圈分析、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等內(nèi)容； 對(duì)門(mén)店發(fā)展?jié)摿?、銷售額進(jìn)行預(yù)估，合理進(jìn)行區(qū)域布局；

5. 跨部門(mén)協(xié)作：

與運(yùn)營(yíng)、工程、財(cái)務(wù)等部門(mén)協(xié)作，確保新店順利開(kāi)業(yè)；

協(xié)助公司內(nèi)部及加盟商進(jìn)行門(mén)店選址評(píng)估，提供專業(yè)建議； 對(duì)已開(kāi)業(yè)門(mén)店進(jìn)行回訪，總結(jié)選址經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)化選址策略。

任職要求：

1. 教育背景：大專及以上學(xué)歷，市場(chǎng)營(yíng)銷、工商管理、房地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先；

2. 工作經(jīng)驗(yàn)：

2-3 年以上餐飲、快速消費(fèi)品市場(chǎng)管理、拓展經(jīng)驗(yàn)；

熟悉蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，了解各大商圈特點(diǎn)及租金水平； 有連鎖餐飲選址經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先；

3. 專業(yè)技能

熟悉租賃合同相關(guān)法律法規(guī)，具備風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)； 掌握基本的工程常識(shí)，能夠識(shí)別工程隱患；

熟練使用 Office 辦公軟件，具備數(shù)據(jù)分析能力；

4. 核心能力：

市場(chǎng)洞察力：準(zhǔn)確把握商圈屬性、消費(fèi)人群特征；

商務(wù)談判能力：具備較強(qiáng)的談判技巧和溝通協(xié)調(diào)能力； 數(shù)據(jù)分析能力：能夠利用數(shù)據(jù)對(duì)選址進(jìn)行科學(xué)評(píng)估；