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核心崗位職責(zé)
1. 數(shù)據(jù)分析
搭建財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)分析模型，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行深度分析，為決策提供高價(jià)值支持；
2、財(cái)務(wù)數(shù)字化
熟悉集團(tuán)公司業(yè)務(wù)，梳理管理公司業(yè)財(cái)數(shù)據(jù)交互及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)內(nèi)部流轉(zhuǎn)的邏輯，提出數(shù)據(jù)交互優(yōu)化方案。評(píng)估現(xiàn)有財(cái)務(wù)系統(tǒng)，推進(jìn)財(cái)務(wù)數(shù)字化工具上線（如BI數(shù)據(jù)分析、自動(dòng)化報(bào)表、RPA等），提升財(cái)務(wù)效率。
3、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理(開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)雙背景復(fù)合型）
1）、投資測(cè)算與可行性分析
對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資測(cè)算，通過(guò)銷(xiāo)售定價(jià)、成本管控等敏感分析，評(píng)估開(kāi)發(fā)成本、IRR（內(nèi)部收益率）、動(dòng)態(tài)回收期等指標(biāo)。
編制項(xiàng)目全周期現(xiàn)金流測(cè)算模型，管理月度資金計(jì)劃，提高資金使用效率，對(duì)項(xiàng)目籌資方案提供建設(shè)性意見(jiàn)，包括項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)、持有或出售比例、融資、銷(xiāo)售回款、租賃回款以及供應(yīng)商付款周期、付款方式等。
2）、 開(kāi)發(fā)成本管控
跟蹤開(kāi)發(fā)全周期成本管理，參與工程招投標(biāo)，審核供應(yīng)商財(cái)務(wù)資質(zhì)及報(bào)價(jià)等內(nèi)控程序合規(guī)，審核合同財(cái)稅條款，動(dòng)態(tài)監(jiān)控開(kāi)發(fā)貸資金使用，確保專(zhuān)款專(zhuān)用并控制財(cái)務(wù)成本。
3）、運(yùn)營(yíng)收益測(cè)算管理
測(cè)算持有型資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收益投資回報(bào)指標(biāo)，對(duì)租金遞增機(jī)制、免租政策、出租率等指標(biāo)提供收益最大化測(cè)算數(shù)據(jù)支持；編制年度預(yù)算，跟蹤管理管理租金收入、物業(yè)費(fèi)、能耗成本等執(zhí)行情況；分析租戶(hù)貢獻(xiàn)度（如坪效、租金單價(jià)），輔助招商團(tuán)隊(duì)調(diào)整租賃策略。
4）、稅務(wù)統(tǒng)籌
貫穿開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)全周期，充分利用各項(xiàng)稅收政策，規(guī)劃開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在土地獲取、預(yù)售、竣工等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的稅負(fù)管理，同時(shí)統(tǒng)籌持有階段稅負(fù)（房產(chǎn)稅、增值稅、所得稅等），利用折舊、分?jǐn)偟日呓档投惢?
5）、 風(fēng)險(xiǎn)控制與合規(guī)
建立開(kāi)發(fā)加運(yùn)營(yíng)全流程財(cái)務(wù)管理體系，提高財(cái)務(wù)管理效率，創(chuàng)造財(cái)務(wù)管理價(jià)值最大化。
任職要求（復(fù)合型能力）
1、專(zhuān)業(yè)：財(cái)務(wù)/會(huì)計(jì)/金融背景，CPA/稅務(wù)師優(yōu)先。
2、經(jīng)驗(yàn)： 5年以上地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)驗(yàn)（住宅/商業(yè)項(xiàng)目全周期參與）； 2年以上持有型物業(yè)（如購(gòu)物中心、產(chǎn)業(yè)園）運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。
3、多任務(wù)處理能力：能夠同時(shí)支持多家公司的財(cái)務(wù)工作。
4、數(shù)據(jù)分析能力：精通Excel（數(shù)據(jù)透視、VLOOKUP等），熟悉Power BI/Tableau等分析工具。 能獨(dú)立搭建財(cái)務(wù)模型，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)和敏感性分析。
5、溝通 & 管理能力：邏輯清晰，能高效對(duì)接管理層和業(yè)務(wù)部門(mén)，具備團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)，能優(yōu)化分工、提升團(tuán)隊(duì)效率。
備注 ：該崗位需同時(shí)具備“前端開(kāi)發(fā)算賬能力”和“后端運(yùn)營(yíng)精細(xì)化能力”