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崗位職責(zé)：
1、客戶開發(fā)與維護?
·通過線上渠道（行業(yè)平臺、社交媒體、企業(yè)官網(wǎng)）、線下資源（商業(yè)園區(qū)走訪、行業(yè)展會、老客戶推薦）拓展商業(yè)地產(chǎn)買賣 / 收購客戶（含企業(yè)客戶、個人投資者），建立并更新客戶資源庫；?
·深度溝通客戶需求，明確預(yù)算、區(qū)位偏好、物業(yè)用途（辦公、經(jīng)營、投資等）、交易周期等核心訴求，制定個性化服務(wù)方案；?
·定期維護客戶關(guān)系，同步市場動態(tài)（如區(qū)域租金走勢、政策變化、優(yōu)質(zhì)房源信息），提升客戶信任度與復(fù)購 / 推薦意愿。?
2、房源拓展與管理?
·挖掘商業(yè)地產(chǎn)房源（含業(yè)主委托出售 / 收購的寫字樓、商鋪、產(chǎn)業(yè)物業(yè)等，包含各類不良資產(chǎn)），核實房源產(chǎn)權(quán)信息（如房產(chǎn)證、土地性質(zhì)、抵押狀態(tài)）、物業(yè)參數(shù)（面積、樓層、戶型、配套設(shè)施）、權(quán)屬無爭議后錄入房源系統(tǒng)；?
·實地勘察房源，拍攝高清圖片 / 視頻，撰寫詳細(xì)房源介紹（含區(qū)位優(yōu)勢、交通配套、周邊商業(yè)氛圍、投資回報率分析等），優(yōu)化房源展示效果；?
·動態(tài)更新房源狀態(tài)（如在售 / 已售、價格調(diào)整、業(yè)主需求變化），確保房源信息真實、準(zhǔn)確、及時。?
3、居間服務(wù)與收購?
·根據(jù)客戶需求匹配優(yōu)質(zhì)房源，組織客戶實地看房，詳細(xì)講解房源優(yōu)勢、市場價值、交易風(fēng)險等，解答客戶關(guān)于物業(yè)使用、產(chǎn)權(quán)過戶的疑問；?
·作為居間方，協(xié)調(diào)買賣雙方（或收購方與出讓方）進行價格談判、交易條款協(xié)商（如付款方式、過戶時間、稅費承擔(dān)、物業(yè)交接細(xì)節(jié)），推動雙方達(dá)成一致并簽訂意向書；
·協(xié)助雙方準(zhǔn)備交易所需資料（如身份證、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明、完稅證明等），對接第三方機構(gòu)（如公證處、評估公司、銀行、不動產(chǎn)登記中心），確保交易流程合規(guī)、高效推進。?
·對公司有意向收購的商業(yè)項目全稱跟進收購進度，直至收購?fù)瓿伞?br>4、交易后續(xù)與服務(wù)閉環(huán)?
·跟進交易款項支付進度，協(xié)調(diào)雙方完成物業(yè)交接（如鑰匙交付、水電燃?xì)膺^戶、物業(yè)費結(jié)清、設(shè)備設(shè)施驗收），解決交接過程中的突發(fā)問題（如物業(yè)瑕疵、費用爭議）；·收集客戶對服務(wù)過程的反饋，總結(jié)交易經(jīng)驗（如常見爭議點、流程優(yōu)化建議），持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量；?
·整理交易檔案（含合同、資料清單、溝通記錄），按要求歸檔保存，確保可追溯。
5、市場與政策跟進?
·關(guān)注所在城市商業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)（如供需變化、價格波動、熱門區(qū)域規(guī)劃、新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)落地）、行業(yè)政策（如限購限貸政策、稅收優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)登記新規(guī)），定期市場分析簡報；?
·學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識（如產(chǎn)權(quán)法規(guī)、交易稅費計算、投資分析模型），提升自身專業(yè)能力，為客戶提供更專業(yè)的咨詢服務(wù)。
任職要求：
1、學(xué)歷與專業(yè)：大專及以上學(xué)歷。
2、經(jīng)驗要求：具備商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)知識。熟悉商業(yè)地產(chǎn)類型（寫字樓、商鋪、產(chǎn)業(yè)物業(yè)）的特點、交易流程、產(chǎn)權(quán)法規(guī)、稅費計算方式，了解區(qū)域商業(yè)規(guī)劃與市場趨勢；，有成功完成商業(yè)項目收并購案例者優(yōu)先；了解商業(yè)地產(chǎn)、零售、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)動態(tài)及運營模式。有一定的客戶或房源資源儲備（優(yōu)先），能快速對接供需，具備線上線下資源拓展與整合的意識；
3、技能要求：具備出色的談判能力與溝通協(xié)調(diào)能力，能有效處理復(fù)雜的利益關(guān)系與爭議問題；擁有較強的風(fēng)險識別與分析能力，能對項目潛在風(fēng)險進行預(yù)判并提出應(yīng)對措施；具備良好的邏輯思維與文字表達(dá)能力，能撰寫高質(zhì)量的盡職調(diào)查報告、協(xié)議文件等；熟練使用辦公軟件及相關(guān)投資分析工具。?
4、其他要求：具有強烈的責(zé)任心與結(jié)果導(dǎo)向意識，能承受高強度工作壓力；嚴(yán)守公司商業(yè)機密，具備良好的職業(yè)操守。忠誠無私、廉潔自律。