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崗位職責(zé)
一、 戰(zhàn)略決策與支持
· 投資分析與決策支持：領(lǐng)導(dǎo)或深度參與新項(xiàng)目的投資可行性研究，建立財(cái)務(wù)模型，精準(zhǔn)測(cè)算項(xiàng)目收益、現(xiàn)金流和風(fēng)險(xiǎn)，為土地獲取等重大決策提供核心依據(jù)。
· 參與制定公司中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，并從財(cái)務(wù)角度（資金能力、盈利能力、風(fēng)險(xiǎn)控制）進(jìn)行評(píng)估和規(guī)劃，確保戰(zhàn)略的財(cái)務(wù)可行性。
· 經(jīng)營(yíng)分析：定期進(jìn)行公司整體和項(xiàng)目層面的經(jīng)營(yíng)分析，監(jiān)控關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)，如回款率、成本偏差率、現(xiàn)金流等，為管理層提供經(jīng)營(yíng)狀況解讀和優(yōu)化建議。
二、 資金與資本運(yùn)作
· 制定并實(shí)施公司的多元化融資策略，不斷開拓和創(chuàng)新融資渠道，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)開發(fā)貸，包括信托、基金、債券、前融、供應(yīng)鏈融資等。
· 建立并維護(hù)與銀行、信托、券商、私募、資管等金融機(jī)構(gòu)的深度合作關(guān)系，保障融資渠道暢通、穩(wěn)定。
· 優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，持續(xù)降低公司的綜合融資成本。
· 負(fù)責(zé)公司全面的現(xiàn)金流預(yù)測(cè)和管理，滾動(dòng)預(yù)測(cè)未來12-18個(gè)月的現(xiàn)金狀況，確保公司在任何時(shí)間點(diǎn)都有充足的資金應(yīng)對(duì)支付需求，嚴(yán)防資金鏈斷裂。
· 統(tǒng)籌各項(xiàng)目間的資金調(diào)度，提高資金使用效率。
三、 稅務(wù)籌劃與風(fēng)控
· 主導(dǎo)項(xiàng)目全生命周期的稅務(wù)籌劃，在拿地、開發(fā)、融資、銷售、清算等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)劃，合法合規(guī)地優(yōu)化稅負(fù)（土地增值稅清算籌劃是重中之重）。
· 協(xié)調(diào)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通，妥善處理稅務(wù)稽查和爭(zhēng)議。
· 建立和完善公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控體系，識(shí)別、評(píng)估和監(jiān)控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。
· 確保公司的所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)嚴(yán)格遵守國(guó)家最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策、金融法規(guī)和財(cái)稅制度。
四、 財(cái)務(wù)體系建設(shè)與團(tuán)隊(duì)管理
·構(gòu)建和完善符合房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)的財(cái)務(wù)核算體系、管理報(bào)告體系、預(yù)算管理體系及內(nèi)部控制流程。
· 領(lǐng)導(dǎo)財(cái)務(wù)部團(tuán)隊(duì)（包括、會(huì)計(jì)、出納、融資經(jīng)理等），負(fù)責(zé)人才培養(yǎng)、績(jī)效管理和梯隊(duì)建設(shè)。
· 數(shù)字化轉(zhuǎn)型：推動(dòng)財(cái)務(wù)信息化建設(shè)，主導(dǎo)ERP系統(tǒng)、商業(yè)智能分析等工具的選型、實(shí)施和優(yōu)化，提升財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)效率。
五、 對(duì)外報(bào)告與關(guān)系維護(hù)
· 確保所有對(duì)內(nèi)對(duì)外（管理層、董事會(huì)、股東、投資者、金融機(jī)構(gòu)、監(jiān)管部門）的財(cái)務(wù)報(bào)告和披露信息及時(shí)、準(zhǔn)確、完整。
· 利益相關(guān)者管理：作為公司代表，與投資者、審計(jì)師、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、銀行、政府部門等進(jìn)行有效溝通和關(guān)系維護(hù)。
任職要求
· 財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、金融等相關(guān)專業(yè)本科以上學(xué)歷，注冊(cè)會(huì)計(jì)師（CPA） 證書。
· 10年以上財(cái)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，其中至少5-8年在房地產(chǎn)行業(yè)，并有完整項(xiàng)目開發(fā)周期（從拿地到清算） 的財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。
·擁有成功的大型項(xiàng)目融資案例和廣泛的金融資源是核心競(jìng)爭(zhēng)力的體現(xiàn)。
· 精通房地產(chǎn)行業(yè)的特殊財(cái)稅政策。
· 卓越的財(cái)務(wù)建模和數(shù)據(jù)分析能力。
· 頂尖的戰(zhàn)略思維、商業(yè)洞察力和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
· 出色的領(lǐng)導(dǎo)力、溝通協(xié)調(diào)能力、談判技巧和抗壓能力。