一、基本要求
1.大專及以上學歷,財務、會計、審計等相關專業(yè)優(yōu)先;
2.持有初級會計職稱,熟悉《企業(yè)會計準則》《物業(yè)管理條例》及相關財稅法規(guī);
3.1-3年以上物業(yè)行業(yè)會計經(jīng)驗,或房地產(chǎn)、服務業(yè)相關財務經(jīng)驗;
4.熟悉物業(yè)收費系統(tǒng)(卓越)者優(yōu)先。
二、專業(yè)能力要求
1. 熟悉物業(yè)管理流程,包括物業(yè)費收繳、公共能耗分攤、維修基金核算、租金管理等;
2.了解行業(yè)特殊票據(jù)(如物業(yè)費發(fā)票、代收代付水電費處理等);
3. 熟練處理全盤賬務:收入確認、成本歸集(保潔/安保/維修等分包成本)、費用審核;
4.編制物業(yè)財務報表(如分項目核算、收支明細表、經(jīng)營分析表);
5.熟悉增值稅(6%)、企業(yè)所得稅及物業(yè)相關稅收優(yōu)惠(如代收水電費政策);
6.熟練使用財務軟件(用友)及Excel;
7.熟悉物業(yè)管理系統(tǒng)與財務系統(tǒng)的數(shù)據(jù)對接(如收費系統(tǒng)與賬務聯(lián)動),監(jiān)督客服收費及核對票據(jù)。
三、核心工作內(nèi)容
1. 日常核算
- 物業(yè)費、停車費、廣告費等收入臺賬管理;
- 分包服務商費用結算(保潔、綠化、設備維護等);
- 代收代付項目(水電費、垃圾清運費)的賬務處理。
2.資金管理
- 監(jiān)督收費員日常收繳,核對銀行流水與系統(tǒng)數(shù)據(jù),做到賬實、帳票相符;及時編制并處理未達賬表。
- 編制資金計劃,管控項目現(xiàn)金流(物業(yè)行業(yè)現(xiàn)金流周期性強)。
3.稅務與合規(guī)
- 按時申報增值稅、附加稅、企業(yè)所得稅等;
- 配合物業(yè)項目審計、業(yè)委會賬目核查等。
4.成本控制
- 分析項目成本(如人力、能耗、維修),提出優(yōu)化建議;
- 參與預算編制,監(jiān)控執(zhí)行偏差。
四、其他事項說明
1.服從公司總部調(diào)度及工作安排;
2.月度最少1次回公司總部(西安)交接財務憑證及匯報工作。