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二、崗位職責(zé)（一）項(xiàng)目規(guī)劃與啟動(dòng)
1. 主導(dǎo)編制詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、資源分配計(jì)劃、質(zhì)量控制計(jì)劃及預(yù)算計(jì)劃等，明確各階段關(guān)鍵里程碑，確保項(xiàng)目整體目標(biāo)的可實(shí)現(xiàn)性。計(jì)劃需充分考慮自建樓項(xiàng)目的體量、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及公司對(duì)功能布局的要求。
2. 參與項(xiàng)目前期的設(shè)計(jì)溝通與審核，從施工可行性、成本效益及功能實(shí)用性角度，對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，確保設(shè)計(jì)符合公司建設(shè)意圖，避免后期因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工期延誤與成本增加。
3. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目相關(guān)許可證件及審批手續(xù)的辦理，協(xié)調(diào)與政府主管部門(mén)的溝通，確保項(xiàng)目合法合規(guī)啟動(dòng)建設(shè)。
（二）資源協(xié)調(diào)與管理
1. 根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃，統(tǒng)籌調(diào)配人力、物力及財(cái)力資源。負(fù)責(zé)施工團(tuán)隊(duì)組建，選拔各工種專(zhuān)業(yè)人員，確保施工人員數(shù)量、技能水平滿(mǎn)足項(xiàng)目施工強(qiáng)度與技術(shù)要求；合理安排施工設(shè)備、材料的采購(gòu)與進(jìn)場(chǎng)，保障施工不間斷。
2. 與材料供應(yīng)商、設(shè)備租賃商等外部合作方建立良好合作關(guān)系，洽談合作條款，監(jiān)督合同執(zhí)行，確保物資供應(yīng)及時(shí)、質(zhì)量合格、價(jià)格合理。對(duì)施工過(guò)程中的資源使用情況進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，及時(shí)調(diào)整資源分配，提高資源利用效率。
（三）施工過(guò)程管理
1. 深入施工現(xiàn)場(chǎng)，依據(jù)施工規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控。建立質(zhì)量檢查制度，定期組織質(zhì)量檢查，對(duì)關(guān)鍵工序、隱蔽工程進(jìn)行重點(diǎn)驗(yàn)收，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正質(zhì)量問(wèn)題，確保自建樓項(xiàng)目符合國(guó)家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及公司內(nèi)部質(zhì)量要求。
2. 按照既定施工進(jìn)度計(jì)劃，跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展，通過(guò)召開(kāi)工程例會(huì)、進(jìn)度分析會(huì)等方式，及時(shí)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的阻礙進(jìn)度的問(wèn)題，如設(shè)計(jì)變更、施工交叉作業(yè)沖突等，采取有效措施追趕延誤工期，確保項(xiàng)目按計(jì)劃交付。
3. 嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目預(yù)算，監(jiān)控各項(xiàng)費(fèi)用支出，對(duì)工程變更、額外費(fèi)用等進(jìn)行嚴(yán)格審核與控制。定期進(jìn)行成本核算與分析，優(yōu)化施工方案，合理降低工程成本，保證項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。
4. 建立健全施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度，組織安全培訓(xùn)，設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)，監(jiān)督安全防護(hù)措施落實(shí)，定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)消除安全隱患，確保施工過(guò)程安全無(wú)事故。
（四）溝通與協(xié)調(diào)
1. 作為項(xiàng)目的核心溝通樞紐，定期向公司管理層匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展、存在問(wèn)題及解決方案，確保公司高層及時(shí)掌握項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。
2. 協(xié)調(diào)施工方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方及其他相關(guān)參建單位之間的工作關(guān)系，組織各方召開(kāi)工程協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決施工過(guò)程中的技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度等問(wèn)題，保障項(xiàng)目協(xié)同推進(jìn)。
3. 處理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的外部關(guān)系，如與周邊居民、社區(qū)、政府部門(mén)等的溝通協(xié)調(diào)，妥善解決可能出現(xiàn)的擾民、環(huán)保投訴等問(wèn)題，為項(xiàng)目施工營(yíng)造良好外部環(huán)境。
（五）項(xiàng)目收尾與交付
1. 組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，準(zhǔn)備驗(yàn)收資料，邀請(qǐng)相關(guān)部門(mén)、專(zhuān)家及公司內(nèi)部使用部門(mén)參與驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中提出的問(wèn)題及時(shí)整改，確保項(xiàng)目順利通過(guò)驗(yàn)收。
2. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工結(jié)算工作，與施工方、審計(jì)方等核對(duì)工程量與工程費(fèi)用，完成項(xiàng)目財(cái)務(wù)結(jié)算，確保結(jié)算準(zhǔn)確無(wú)誤。
3. 整理項(xiàng)目全過(guò)程資料，進(jìn)行歸檔保存，為公司后續(xù)建筑維護(hù)、改造等提供參考依據(jù)；對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，分析項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為公司未來(lái)同類(lèi)項(xiàng)目提供借鑒。
二、任職要求（一）資格證書(shū)
1. 持有國(guó)家一級(jí)建造師證書(shū)（建筑工程專(zhuān)業(yè)），證書(shū)注冊(cè)在有效期內(nèi)，具備承擔(dān)大型建筑工程項(xiàng)目管理的專(zhuān)業(yè)資格。
2. 擁有安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（B 證），確保在項(xiàng)目管理過(guò)程中具備安全生產(chǎn)管理能力，能夠有效保障施工現(xiàn)場(chǎng)安全。
（二）工作經(jīng)驗(yàn)
1. 具有 5 年以上建筑施工方工作經(jīng)驗(yàn)，深度參與過(guò)至少 2 個(gè)建筑面積在 10000 平方米以上的房屋建筑工程項(xiàng)目管理工作，熟悉建筑施工全流程及各環(huán)節(jié)管理要點(diǎn)。
2. 具備豐富的施工現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)經(jīng)驗(yàn)，能夠應(yīng)對(duì)復(fù)雜施工環(huán)境下的各種問(wèn)題，成功解決過(guò)施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等重大難題，有帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)按時(shí)、高質(zhì)量完成項(xiàng)目交付的業(yè)績(jī)。
（三）專(zhuān)業(yè)知識(shí)與技能
1. 精通建筑工程施工技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及安全操作規(guī)程，熟悉建筑工程相關(guān)法律法規(guī)及政策文件。
2. 熟練掌握項(xiàng)目管理工具與方法，如 Microsoft Project 等項(xiàng)目管理軟件，能夠運(yùn)用信息化手段進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度、成本、質(zhì)量等方面的有效管理。
3. 具備較強(qiáng)的圖紙識(shí)讀能力，能夠準(zhǔn)確理解建筑設(shè)計(jì)意圖，對(duì)施工圖紙中的問(wèn)題進(jìn)行有效溝通與處理。
4. 良好的商務(wù)談判能力與合同管理能力，能夠與供應(yīng)商、合作方等進(jìn)行合理商務(wù)洽談，有效管理項(xiàng)目合同執(zhí)行。
（四）能力素質(zhì)
1. 優(yōu)秀的組織協(xié)調(diào)與團(tuán)隊(duì)管理能力，能夠組建、帶領(lǐng)并激勵(lì)施工團(tuán)隊(duì)高效工作，協(xié)調(diào)各方資源為項(xiàng)目服務(wù)。
2. 具備敏銳的問(wèn)題分析與解決能力，能夠迅速識(shí)別施工過(guò)程中的各類(lèi)問(wèn)題，并制定切實(shí)可行的解決方案。
3. 強(qiáng)大的抗壓能力，能夠在項(xiàng)目工期緊張、任務(wù)繁重、問(wèn)題頻發(fā)的情況下，保持冷靜，有序推進(jìn)項(xiàng)目工作。
4. 出色的溝通能力，無(wú)論是與公司內(nèi)部高層、施工團(tuán)隊(duì)，還是外部合作單位、政府部門(mén)等，都能進(jìn)行清晰、有效的溝通交流。
5. 良好的職業(yè)道德與責(zé)任心，對(duì)項(xiàng)目高度負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程合規(guī)、透明，維護(hù)公司利益。