工作內(nèi)容
(1)團(tuán)隊(duì)與人員管理:領(lǐng)導(dǎo)和管理工程維修團(tuán)隊(duì),包括電工、水暖工、維修工等。負(fù)責(zé)他們的日常工作安排、技能培訓(xùn)和績(jī)效考核。
(2)設(shè)施設(shè)備維護(hù):制定并執(zhí)行小區(qū)公共設(shè)施的年度保養(yǎng)計(jì)劃。這包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁安防系統(tǒng)、給排水管網(wǎng)等。確保這些設(shè)備始終處于良好運(yùn)行狀態(tài)。
(3)日常維修處理:統(tǒng)籌安排業(yè)主的日常報(bào)修工作。合理分配維修資源,跟進(jìn)維修進(jìn)度和質(zhì)量,確保維修工作高效完成。
(4)應(yīng)急事件處理:作為工程方面的第一責(zé)任人,處理各類突發(fā)事件。比如停電、停水、電梯困人、管道爆裂等。需要迅速組織搶修,將損失和影響降到最低。
(5)成本與物料管理:負(fù)責(zé)控制維修成本和物料消耗。管理維修工具和備件庫,做到合理采購和庫存管理。
(6)技術(shù)支持與改進(jìn):對(duì)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備提出技術(shù)改造或升級(jí)建議。以提高運(yùn)行效率、降低能耗和管理成本。
任職要求
(1)精通強(qiáng)電、弱電、給排水、空調(diào)、電梯等至少一個(gè)或多個(gè)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)
(2)熟悉相關(guān)的國家技術(shù)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)
(3)技術(shù)能力:能快速判斷和解決各種設(shè)施設(shè)備的故障問題
(4)管理能力:能有效帶領(lǐng)和激勵(lì)團(tuán)隊(duì),合理安排工作,提升團(tuán)隊(duì)效率
(5)溝通協(xié)調(diào):能與業(yè)主、物業(yè)其他部門及外部維保單位順暢溝通
6000-8000