職位描述:
崗位職責
1. 設施設備管理
負責物業(yè)(如寫字樓、商場、住宅小區(qū)等)的供電、供水、消防、電梯、暖通、安防等系統(tǒng)的日常運維;
制定年度/季度維護計劃,定期巡檢、保養(yǎng),預防故障發(fā)生;
處理突發(fā)設備故障,組織應急搶修并制定預防措施。
2. 工程改造與節(jié)能
牽頭設施設備的升級改造項目(如老舊設備更換、智能化改造); 推行節(jié)能降耗措施(如照明LED化、空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化),降低運營成本。
3. 預算與成本控制
編制工程部年度預算,管控維修、能耗及外包服務費用;審核供應商報價,選擇性價比高的服務商(如維保、設備采購)。
4. 團隊管理
組建并培訓工程團隊(電工、水暖工、弱電技術員等),分配工作任務;制定操作規(guī)程和應急預案,監(jiān)督團隊執(zhí)行安全規(guī)范。
5. 合規(guī)與安全
確保設施符合政府法規(guī)(如特種設備年檢、消防驗收);牽頭應對安全檢查,整改安全隱患。
6. 跨部門協(xié)作
配合物業(yè)客服部處理業(yè)主報修投訴,提升滿意度;協(xié)助安全條線處理突發(fā)事件(如停電、水管爆裂)。
要求:
1. 技術能力
熟悉物業(yè)各類系統(tǒng)原理(強電、弱電、給排水、BMS系統(tǒng)等);具備圖紙識讀、設備選型及簡單維修能力。
2. 管理能力
擅長團隊管理和外包服務商監(jiān)督;具備項目管理的經(jīng)驗(如裝修監(jiān)管、設備改造)。
3. 法規(guī)知識
了解《物業(yè)管理條例》、消防法、特種設備安全法等。
4. 軟技能
溝通協(xié)調(diào)能力強,能平衡業(yè)主需求與成本限制;抗壓能力好,能快速應對突發(fā)事件。