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【崗位職責(zé)】
1、及時(shí)了解市場(chǎng)新增品牌的動(dòng)態(tài)情報(bào)，重點(diǎn)分析具競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)物業(yè)的
經(jīng)營狀況、品牌業(yè)態(tài)調(diào)整等動(dòng)態(tài)情報(bào)，定期匯總完成市場(chǎng)分析報(bào)告；
2、根據(jù)商業(yè)物業(yè)的定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃協(xié)助指定品牌及推廣策略；
3、進(jìn)行商業(yè)物業(yè)招租規(guī)劃，進(jìn)行商場(chǎng)整體、各樓層之功能、布局、目
標(biāo)品牌設(shè)定等，并根據(jù)市場(chǎng)變化情況，對(duì)商業(yè)物業(yè)各租戶進(jìn)行及時(shí)調(diào)整
整；
4、根據(jù)公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)制定租金方案，編制年度預(yù)算并監(jiān)控執(zhí)行情
況；
5、指導(dǎo)下屬跟進(jìn)客戶的洽租工作，匯總各候選方案，經(jīng)篩選、審核后
確定租戶及租賃條件，跟進(jìn)重點(diǎn)目標(biāo)品牌的高級(jí)洽談；
6、指導(dǎo)下屬跟進(jìn)商業(yè)物業(yè)的租賃合同簽署及租賃合同管理，包括營業(yè)
額數(shù)據(jù)采集、租金核算、催收、續(xù)租、退場(chǎng)等；
7、與租賃中介密切溝通，指定傭金策略；
8、指導(dǎo)下屬根據(jù)租戶裝修圖紙審核、辦理店鋪移交進(jìn)場(chǎng)、開業(yè)等手
續(xù)；
9、定期評(píng)估、分析各租戶經(jīng)營期間的業(yè)績(jī)、品牌、店鋪形象等；
10、負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)空置管理費(fèi)的監(jiān)控及審核，協(xié)助物業(yè)管理費(fèi)的催繳；
11、負(fù)責(zé)停車場(chǎng)月租車位租賃管理并協(xié)調(diào)監(jiān)督時(shí)租車位收費(fèi)管理；
12、負(fù)責(zé)租戶客戶關(guān)系維護(hù)；
13、負(fù)責(zé)指導(dǎo)下屬遵守各項(xiàng)公司制度流程，按公司要求編制提交各類報(bào)
告報(bào)表，組織、參加定期會(huì)議；
14、負(fù)責(zé)下屬員工的培訓(xùn)、評(píng)估、激勵(lì)與管理；
15、上級(jí)交辦的其他工作；
【任職要求】
1、本科以上學(xué)歷，市場(chǎng)營銷、房地產(chǎn)管理等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)者優(yōu)先；
2、十二年以上工作經(jīng)驗(yàn)，至少十年以上商場(chǎng)租賃經(jīng)驗(yàn)，擔(dān)任租務(wù)經(jīng)理
五年以上或高級(jí)經(jīng)理三年以上，港資外資開發(fā)商或中介公司就業(yè)經(jīng)驗(yàn)者
優(yōu)先；
3、對(duì)廣州商業(yè)市場(chǎng)有一定的了解，熟悉商場(chǎng)租賃的各個(gè)流程，和各種
知名租賃代理機(jī)構(gòu)有良好的合作關(guān)系、社會(huì)活動(dòng)能力較強(qiáng)；
4、具有優(yōu)秀的商務(wù)談判能力及溝通協(xié)調(diào)能力，具有良好組織協(xié)調(diào)管理
能力及良好的團(tuán)隊(duì)管理能力及合作精神；