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職位描述
維修/保養(yǎng)物業(yè)管理
崗位職責(zé)：
1、1）IFM小職場產(chǎn)業(yè)園區(qū)電氣設(shè)施設(shè)備；
2)項(xiàng)目電氣系統(tǒng)、10KV配電柜系統(tǒng)、低壓配電柜系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變壓器設(shè)備，等設(shè)備備負(fù)責(zé)人，對所管理系統(tǒng)進(jìn)行管理工作;掌握本項(xiàng)目所有電氣系統(tǒng)的架構(gòu)和設(shè)備情況，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目電氣系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、圖紙更新、風(fēng)險(xiǎn)評估、節(jié)能等事項(xiàng);制定所管理專業(yè)方面的預(yù)防維護(hù)性保養(yǎng)計(jì)劃優(yōu)化，并跟進(jìn)、監(jiān)督執(zhí)行。
2、1）每日保證電氣系統(tǒng)的正常運(yùn)行，針對日常運(yùn)行故障，進(jìn)行原因分析，提供合理化有效解決方案，A類設(shè)備完好率100%，B類設(shè)備完好率95%。
2）每日對運(yùn)行班組發(fā)現(xiàn)、相關(guān)方提出的不合格項(xiàng)進(jìn)行改善跟進(jìn)，經(jīng)常親自到現(xiàn)場對問題進(jìn)行確認(rèn)，推動(dòng)改善或消除工作，確保問題及時(shí)關(guān)閉;·負(fù)責(zé)所管理專業(yè)系統(tǒng)技術(shù)支持、專業(yè)培訓(xùn)和維護(hù)維修提供專業(yè)指導(dǎo)及方案:
3）每月負(fù)責(zé)完成各項(xiàng)電氣系統(tǒng)的KPI數(shù)據(jù)收集整理及質(zhì)量簡報(bào)等相關(guān)工作:每年年初負(fù)責(zé)編制電氣系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備的年度保養(yǎng)計(jì)劃PM工作，監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施情況和質(zhì)量;
3、每年年初根據(jù)合同約定及業(yè)務(wù)要求，落實(shí)專業(yè)分包維保單位的維保工作，監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施情況和質(zhì)量，每季度配合運(yùn)維主管和綜合部對專業(yè)分包KPI進(jìn)行考核;
4、每年不少于6次，對現(xiàn)場技術(shù)員對電氣系統(tǒng)操作、維修技能和應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行培訓(xùn)，并每年更新培訓(xùn)內(nèi)容，全面提高技術(shù)員電氣知識(shí)水平，并對應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行結(jié)果持續(xù)修改提升;
5、每年至少一次，對電氣系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)風(fēng)險(xiǎn)評估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備、系統(tǒng)的重大問題風(fēng)險(xiǎn)、隱患，提出分析報(bào)告、維修改造報(bào)告、成本分析報(bào)告等，交給客戶審批并跟進(jìn)后續(xù)實(shí)施。
6、1）每年至少一次，針對本項(xiàng)目電氣系統(tǒng)的運(yùn)行和有效性，提出有效的節(jié)能改進(jìn)措施，使其更節(jié)省能源和降低能耗。每月完成能耗分析和能耗報(bào)表;
2）制定電氣設(shè)備的日常運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、專業(yè)監(jiān)測的工作流程和程序，以及作業(yè)指導(dǎo)書，應(yīng)急預(yù)案等;定期對技術(shù)員進(jìn)行處置演練。配合小改或零星工程施工，制定和審核技術(shù)方案、施工圖紙，監(jiān)督現(xiàn)場施工管理，參與工程驗(yàn)收，完成分包單位施工質(zhì)量和KPI的考核;
3）推動(dòng)施工單位對工程遺留問題、缺陷整改，對整改結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)、驗(yàn)收
發(fā)生事故后，立即配合 EHS 工程師完成事故報(bào)告。負(fù)責(zé)電氣系統(tǒng)等專業(yè)系統(tǒng)相關(guān)SOP 文件編寫、優(yōu)化等;
4）負(fù)責(zé)非包干維修、維護(hù)物料采購工作;
5）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)任務(wù)。
任職要求：
1、本科及以上學(xué)歷
2、5年以上本專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上外企相關(guān)工作經(jīng)優(yōu)；
3、1）熟悉供配電系統(tǒng)原理及常見故障處理:
2)3年以上10KVA供配電系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、UPS等項(xiàng)目的備系統(tǒng)分析、節(jié)能管理，小型電氣工程改造方運(yùn)維及工程管理經(jīng)驗(yàn)，及與供電部門的溝通協(xié)調(diào)經(jīng)驗(yàn);案制訂、設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工管理能力;
3)編制過項(xiàng)目整體停電檢修方案以及指揮過項(xiàng)目整體停電撿修工作:
4)能使用各類辦公軟件;其他:工作積極主動(dòng)、熱情待人;
5)具備能源監(jiān)控系統(tǒng)的能耗分析及優(yōu)化運(yùn)行
福利待遇：
1、入職即繳納五險(xiǎn)一金，享有帶薪年假等;
2、優(yōu)厚的福利體系:元旦、春節(jié)、五一、中秋、十一發(fā)放過節(jié)費(fèi);
3、豐富多彩的員工活動(dòng):聚餐、旅游活動(dòng)、節(jié)日晚會(huì)等;
4、良好發(fā)展機(jī)會(huì):縱向提升、季度獎(jiǎng)勵(lì)；
5、雙休、法定節(jié)假日休息。
1、1）IFM小職場產(chǎn)業(yè)園區(qū)電氣設(shè)施設(shè)備；
2)項(xiàng)目電氣系統(tǒng)、10KV配電柜系統(tǒng)、低壓配電柜系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變壓器設(shè)備，等設(shè)備備負(fù)責(zé)人，對所管理系統(tǒng)進(jìn)行管理工作;掌握本項(xiàng)目所有電氣系統(tǒng)的架構(gòu)和設(shè)備情況，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目電氣系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、圖紙更新、風(fēng)險(xiǎn)評估、節(jié)能等事項(xiàng);制定所管理專業(yè)方面的預(yù)防維護(hù)性保養(yǎng)計(jì)劃優(yōu)化，并跟進(jìn)、監(jiān)督執(zhí)行。
2、1）每日保證電氣系統(tǒng)的正常運(yùn)行，針對日常運(yùn)行故障，進(jìn)行原因分析，提供合理化有效解決方案，A類設(shè)備完好率100%，B類設(shè)備完好率95%。
2）每日對運(yùn)行班組發(fā)現(xiàn)、相關(guān)方提出的不合格項(xiàng)進(jìn)行改善跟進(jìn)，經(jīng)常親自到現(xiàn)場對問題進(jìn)行確認(rèn)，推動(dòng)改善或消除工作，確保問題及時(shí)關(guān)閉;·負(fù)責(zé)所管理專業(yè)系統(tǒng)技術(shù)支持、專業(yè)培訓(xùn)和維護(hù)維修提供專業(yè)指導(dǎo)及方案:
3）每月負(fù)責(zé)完成各項(xiàng)電氣系統(tǒng)的KPI數(shù)據(jù)收集整理及質(zhì)量簡報(bào)等相關(guān)工作:每年年初負(fù)責(zé)編制電氣系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備的年度保養(yǎng)計(jì)劃PM工作，監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施情況和質(zhì)量;
3、每年年初根據(jù)合同約定及業(yè)務(wù)要求，落實(shí)專業(yè)分包維保單位的維保工作，監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施情況和質(zhì)量，每季度配合運(yùn)維主管和綜合部對專業(yè)分包KPI進(jìn)行考核;
4、每年不少于6次，對現(xiàn)場技術(shù)員對電氣系統(tǒng)操作、維修技能和應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行培訓(xùn)，并每年更新培訓(xùn)內(nèi)容，全面提高技術(shù)員電氣知識(shí)水平，并對應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行結(jié)果持續(xù)修改提升;
5、每年至少一次，對電氣系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)風(fēng)險(xiǎn)評估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備、系統(tǒng)的重大問題風(fēng)險(xiǎn)、隱患，提出分析報(bào)告、維修改造報(bào)告、成本分析報(bào)告等，交給客戶審批并跟進(jìn)后續(xù)實(shí)施。
6、1）每年至少一次，針對本項(xiàng)目電氣系統(tǒng)的運(yùn)行和有效性，提出有效的節(jié)能改進(jìn)措施，使其更節(jié)省能源和降低能耗。每月完成能耗分析和能耗報(bào)表;
2）制定電氣設(shè)備的日常運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)、專業(yè)監(jiān)測的工作流程和程序，以及作業(yè)指導(dǎo)書，應(yīng)急預(yù)案等;定期對技術(shù)員進(jìn)行處置演練。配合小改或零星工程施工，制定和審核技術(shù)方案、施工圖紙，監(jiān)督現(xiàn)場施工管理，參與工程驗(yàn)收，完成分包單位施工質(zhì)量和KPI的考核;
3）推動(dòng)施工單位對工程遺留問題、缺陷整改，對整改結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)、驗(yàn)收
發(fā)生事故后，立即配合 EHS 工程師完成事故報(bào)告。負(fù)責(zé)電氣系統(tǒng)等專業(yè)系統(tǒng)相關(guān)SOP 文件編寫、優(yōu)化等;
4）負(fù)責(zé)非包干維修、維護(hù)物料采購工作;
5）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)任務(wù)。
任職要求：
1、本科及以上學(xué)歷
2、5年以上本專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上外企相關(guān)工作經(jīng)優(yōu)；
3、1）熟悉供配電系統(tǒng)原理及常見故障處理:
2)3年以上10KVA供配電系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、UPS等項(xiàng)目的備系統(tǒng)分析、節(jié)能管理，小型電氣工程改造方運(yùn)維及工程管理經(jīng)驗(yàn)，及與供電部門的溝通協(xié)調(diào)經(jīng)驗(yàn);案制訂、設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工管理能力;
3)編制過項(xiàng)目整體停電檢修方案以及指揮過項(xiàng)目整體停電撿修工作:
4)能使用各類辦公軟件;其他:工作積極主動(dòng)、熱情待人;
5)具備能源監(jiān)控系統(tǒng)的能耗分析及優(yōu)化運(yùn)行
福利待遇：
1、入職即繳納五險(xiǎn)一金，享有帶薪年假等;
2、優(yōu)厚的福利體系:元旦、春節(jié)、五一、中秋、十一發(fā)放過節(jié)費(fèi);
3、豐富多彩的員工活動(dòng):聚餐、旅游活動(dòng)、節(jié)日晚會(huì)等;
4、良好發(fā)展機(jī)會(huì):縱向提升、季度獎(jiǎng)勵(lì)；
5、雙休、法定節(jié)假日休息。
工作地點(diǎn)
海淀區(qū)北京榮耀北分廠實(shí)驗(yàn)室1
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職位發(fā)布者
丁超楠/人事經(jīng)理
三日內(nèi)活躍立即溝通
長城物業(yè)
長城物業(yè)創(chuàng)立于1987年，秉承“讓社區(qū)變得更美好”的組織使命，以“成為社區(qū)生活方式引領(lǐng)者”為愿景，恪守“誠意鏈接+滿意服務(wù)”的核心價(jià)值觀。經(jīng)過34年的發(fā)展，長城物業(yè)已成為國內(nèi)***的獨(dú)立第三方專業(yè)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。近十年來，集團(tuán)綜合實(shí)力一直穩(wěn)居中國物業(yè)管理行業(yè)前十強(qiáng)，且市場化運(yùn)營持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)，是行業(yè)前十強(qiáng)中領(lǐng)先的獨(dú)立第三方物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。長城物業(yè)是中國首批國家一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)任中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長單位，先后獲得深圳知名品牌、福田區(qū)總部企業(yè)、廣東省守合同重信用企業(yè)、中國質(zhì)量信用AAA級企業(yè)等榮譽(yù)。長城物業(yè)設(shè)立了華東、華南、華西、華北、華中、環(huán)渤海六大區(qū)域公司，物業(yè)服務(wù)范圍覆蓋全國31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的130余個(gè)城市、合約項(xiàng)目超過1000個(gè)，合約管理面積超過2億平方米。集團(tuán)為社區(qū)提供服務(wù)的員工人數(shù)達(dá)四萬余人，布局“公域服務(wù)”、“私域服務(wù)”及“人際服務(wù)”三駕馬車的社區(qū)生態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)施以“三精化”（專業(yè)精深化、服務(wù)精到化、經(jīng)營精細(xì)化）網(wǎng)格管理模式，以“科技化+人性化”持續(xù)創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。在公域服務(wù)領(lǐng)域，所服務(wù)的物業(yè)類型包括：居住物業(yè)（獨(dú)立式房屋、多層、高層等）、商用物業(yè)（寫字樓、物流園、工業(yè)園、商業(yè)綜合體、銷售案場等）和公建物業(yè)（行政辦公、教育院校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、城市公園、體育場館、會(huì)展中心、交通樞紐等）。截止2020年底，在管非住宅管理面積在總面積中的占比約40%。在樓宇科技業(yè)務(wù)范疇，長城樓宇科技專注于樓宇設(shè)備綜合服務(wù)，擁有近二十年的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)及建筑智能化、建筑防水等建安工程服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，全面滿足智能樓宇系統(tǒng)（BMS）、供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯/自動(dòng)扶梯系統(tǒng)（管理及銷售）、空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)人行道等各類設(shè)施設(shè)備的管理需求。目前從事專業(yè)維保、施工團(tuán)隊(duì)達(dá)4000余人，承擔(dān)100萬余臺(tái)設(shè)施設(shè)備運(yùn)維任務(wù)，其中電梯維護(hù)保養(yǎng)數(shù)超過13000臺(tái)。在私域服務(wù)領(lǐng)域，在業(yè)內(nèi)率先建立P2F社區(qū)商業(yè)服務(wù)模式，通過一應(yīng)生活A(yù)PP、微信公眾號、微信小程序等，為住戶提供一應(yīng)家裝、長者服務(wù)、社區(qū)新零售、資產(chǎn)運(yùn)營、拎包入住、會(huì)員權(quán)益等服務(wù)，一切為社區(qū)生活所需，實(shí)現(xiàn)“服務(wù)就在家門口”的生活場景。此外，長城物業(yè)秉承包容式整合社區(qū)資源，共創(chuàng)共享行業(yè)社區(qū)生態(tài)圈價(jià)值。集團(tuán)下屬全資子公司——深圳一應(yīng)社區(qū)科技集團(tuán)有限公司，2016年獲得國家高新技術(shù)企業(yè)稱號。公司也是智能硬件國家標(biāo)準(zhǔn)和智慧住區(qū)建設(shè)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)兩項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)的參編單位和起草人。長城物業(yè)通過一應(yīng)云智慧平臺(tái)將物業(yè)管理和社區(qū)經(jīng)營進(jìn)行深度融合，讓“物業(yè)管理”和“社區(qū)經(jīng)營”生態(tài)化發(fā)展產(chǎn)生更有價(jià)值的疊加效應(yīng)。一應(yīng)云智慧平臺(tái)嵌入了長城物業(yè)30余年的實(shí)證管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合新興的互聯(lián)網(wǎng)思維、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與社區(qū)生態(tài)運(yùn)營融匯成物業(yè)服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級的一體化解決方案。我們致力于社區(qū)生態(tài)的共同繁殖成長，形成相互依存相互促進(jìn)的外生式發(fā)展生態(tài)系統(tǒng)，并最終促進(jìn)物業(yè)管理的良性發(fā)展和社區(qū)生活方式的蝶變式進(jìn)化。2015年5月24日，長城物業(yè)以“開放、合作、共享”的理念，發(fā)起了一應(yīng)云聯(lián)盟，現(xiàn)有聯(lián)盟成員超過560家，覆蓋物業(yè)管理面積超過11億平方米，覆蓋160個(gè)城市超過8000個(gè)社區(qū)，服務(wù)（業(yè)主）家庭達(dá)900萬戶，聯(lián)盟伙伴遍布除港澳臺(tái)之外所有的省、自治區(qū)、直轄市，是國內(nèi)***物業(yè)企業(yè)聯(lián)盟組織。在人際服務(wù)領(lǐng)域，長城物業(yè)從2017年開始實(shí)施一應(yīng)青藤計(jì)劃，致力于將陌生人社區(qū)打造城熟人社區(qū)，解決社區(qū)重大根本性問題（鄰里變得陌生、社區(qū)關(guān)系淡漠、家園情懷缺失）。長城物業(yè)以“十家連心”活動(dòng)為核心，構(gòu)筑讓社區(qū)人彼此心與心鏈接的新社區(qū)。目前，我們在全國建立了近200個(gè)一應(yīng)青藤社區(qū)志愿站，并正式入駐由共青團(tuán)中央指導(dǎo)下推出的“志愿中國”信息系統(tǒng)——志愿匯。有超過一萬名一應(yīng)青藤社區(qū)志愿者和我們一起共建美好社區(qū)。長城物業(yè)全面推動(dòng)3.0社區(qū)運(yùn)營，將公域服務(wù)、私域服務(wù)與人際服務(wù)融合運(yùn)營，線上服務(wù)與線下服務(wù)融合運(yùn)營、商業(yè)線與人際線融合運(yùn)營。持續(xù)提供一致性和穩(wěn)定性的高品質(zhì)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)增值和社區(qū)生態(tài)價(jià)值，在社區(qū)營造“人與人和諧”和“人與環(huán)境和諧”的美好景象，引領(lǐng)社區(qū)生活方式。為了您和我們的共同事業(yè)，歡迎您的加盟！
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